您好,欢迎来到上海分类信息网
免费发信息

行业报告 | 房地产行业市场容量巨大

2024-4-3 10:14:20发布2次查看ip:发布人:
置顶:点击上方蓝字“观点指数”,欢迎关注并置顶,即可快速获取更多专业数据资讯、研究报告、深度干货。
摘要:美国、德国、英国和日本四个国家的人均居住面积数据中最小值为44平方米,最大值为65.03平方米,我们合理估计,在保守和乐观两种情况下,未来我国人均居住面积将分别达到这两种水平。
2016年,我国城市人均居住面积增长到2016年,我国城市人均居住面积增长到36.6平方米,比1998年增长了96%,居民居住条件大幅改善。
1949年至2017年,中国城镇化进程得到了大力推进,城镇化率由10.64%提升到58.52%。
市场容量来源一:人均居住面积提升
2016年,我国人均居住面积为36.6平方米,相比房改初期已大幅提升,但与发达国家仍存在一定的差距;
人均居住面积受人口密度影响,人口密度与我国较为接近的国家更具参考价值;
美国、德国、英国和日本四个国家的人均居住面积数据中最小值为44平方米,最大值为65.03平方米,我们合理估计,在保守和乐观两种情况下,未来我国人均居住面积将分别达到这两种水平。
市场容量来源二:城镇化率提升
2017年中国城镇化率为57.35%,已经高于全球和中等收入国水平;
德国、美国、英国、日本的城镇化率在75%-95%之间,属于成熟阶段,相比之下我国仍有增长空间。
市场容量来源三:人口自然增长
我国人口近10年保持在5%左右的人口自然增长率;
2016年在二胎政策影响下,人口增长率小幅上升,达到5.86%;
预计未来我国人口仍将保持较好的增长势头,为房地产市场持续创造住房需求。
市场容量来源四:供应缺口
1.缺口=需求总量-供应总量
2.供应总量=每年商品房住宅销售面积
3.需求总量=每年新增需求+每年改善需求
4.每年新增需求=当年人均居住面积*(当年城镇人口-上年城镇人口)
5.每年改善需求=当年城镇人口*(当年人均居住面积-上年人均居住面积)
市场容量来源五:旧改更新
住建部原副部长仇保兴曾指出,我国住房使用寿命只能约持续25-30年,近年来建造于上世纪八九十年代多起房屋坍塌事件也佐证了这一点;
根据巴曙松在《房地产大周期的金融视角》中的表述推算,我国房改之前的住宅存量约为120亿平方米;
我们假设这些存量住宅中有50%将达到寿命极限,则约有60亿平方米的住宅存在更新改造需求。
老旧房屋的更新改造虽然对开发商而言不产生增量贡献,但会拉动房地产整个产业链的增长——
1.房屋拆除、爆破、工程机械、运输等产业;
2.房屋设计、建造、建材等行业;
3.涂料、水电等行业;
4.家纺、家居、家电等行业。
房地产行业未来市场容量超275万亿元
测算假设:
1.未来城镇化率达到发达国家80%的水平(即90%*80%=72%);
2.人均居住面积在保守情况下达到英国的44平方米标准,乐观情况下达到美国的65.03平方米标准;
3.潜在总人口达到16亿人。
测算结果:
1.总需求建筑面积约在362.06亿平方米到604.29亿平方米之间;
2.对应的市场规模约在260.77万亿元到435.24万亿元之间;
3.其中,对开发商有利的住宅市场增量需求来自人均可居住面积、城镇化率、人口自然增长和2000~2016年住宅供应缺口填补这四个因素,建筑面积总量约在302.06亿平方米到544.29亿平方米之间,市场容量巨大。
(报告来源:国信证券)
该用户其它信息

VIP推荐

上海分类信息网-上海免费发布信息-上海新闻网