纵观2017年4月份以来至今，一二线城市房价，略有下降，原因是非人才人员逐步被赶出，且不断持续。而三四线城市及一些县级市的房价，随着这批人员大批回归购房，和一些炒房客参与。使得房价涨幅平均超过30%以上，部分城市的热点区域更是涨幅惊人，超过75%。因此，未来三四线城市房价上涨空间虽有，但幅度不会太大。
站的位置不同，马云劝你别买房，因为他的人生和99%的人不一样，高度和境界也不在一个水平线，他早就过了以房子为第一安全感的阶段，对于他来说，他有着无数个比买房子更好的投资途径，可以获得比买房子更好的收益。比如他在北京延庆四季花海景区搞的天猫小镇，典型的文化旅游地产，特色小镇。
有业内专家预言，未来三五年，将有约2亿人进入租房市场，整个租金规模将超过1.5万亿元人民币，中国未来的租房市场空间巨大。而未来10年，租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
现在的房地产市场现状是一二线平稳，但是三四线小城市却逆时上涨。原因其实很简单，一二线在严格调控，限买限卖限价！房地产市场受政策影响而稳定。小城市得益于城镇化和棚户改造以及大城市的限购政策，房价稳步向前。
城镇化率，也就是说城市外来移民对当地房地产发展的影响。其实说白了，还是需求端对于房价的影响。根据国际经验，当城市化水平达到70%之前，城市化还会继续增长，只不过速度将会放缓很多。
房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错，可以考虑，这些主要是城市化带来的正向发展。
一个城市房价上涨，是跟这个城市发展提升和开放程度分不开的。一个城市的发展在不断上升，上升就有工作机会，就会吸引更多的人才。这个城市房价也会跟着上涨，直到这个城市发展衰竭，经济开始下滑，人员外流，房价自然下跌。
从全球货币环境来看，收缩流动性已经是全球一致目标，美国在2018-2020年还会有数次加息动作，也就是说流动性收缩周期至少要到2020年才能结束。流动性收缩意味着资金成本提高、市场热钱减少，这对过热的房地产起到一定的降温作用