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未来的几年内,房地产市场的趋势是什么?值得入手投资吗?

2024-4-3 10:12:16发布4次查看ip:发布人:
纵观2017年4月份以来至今,一二线城市房价,略有下降,原因是非人才人员逐步被赶出,且不断持续。而三四线城市及一些县级市的房价,随着这批人员大批回归购房,和一些炒房客参与。使得房价涨幅平均超过30%以上,部分城市的热点区域更是涨幅惊人,超过75%。因此,未来三四线城市房价上涨空间虽有,但幅度不会太大。
站的位置不同,马云劝你别买房,因为他的人生和99%的人不一样,高度和境界也不在一个水平线,他早就过了以房子为第一安全感的阶段,对于他来说,他有着无数个比买房子更好的投资途径,可以获得比买房子更好的收益。比如他在北京延庆四季花海景区搞的天猫小镇,典型的文化旅游地产,特色小镇。
有业内专家预言,未来三五年,将有约2亿人进入租房市场,整个租金规模将超过1.5万亿元人民币,中国未来的租房市场空间巨大。而未来10年,租房市场租金交易额将接近3万亿元,租赁人口近2.3亿人;到2030年,租金交易额将达4.6万亿元,租赁人口达到2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。
现在的房地产市场现状是一二线平稳,但是三四线小城市却逆时上涨。原因其实很简单,一二线在严格调控,限买限卖限价!房地产市场受政策影响而稳定。小城市得益于城镇化和棚户改造以及大城市的限购政策,房价稳步向前。
城镇化率,也就是说城市外来移民对当地房地产发展的影响。其实说白了,还是需求端对于房价的影响。根据国际经验,当城市化水平达到70%之前,城市化还会继续增长,只不过速度将会放缓很多。
房价与经济发展水平息息相关,经济越发达,人口也相对稠密,住房价越高。所以,从这个角度来看,我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通,交通通达性增强,同城化发展,城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以,城市群除非核心城市外,可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错,可以考虑,这些主要是城市化带来的正向发展。
一个城市房价上涨,是跟这个城市发展提升和开放程度分不开的。一个城市的发展在不断上升,上升就有工作机会,就会吸引更多的人才。这个城市房价也会跟着上涨,直到这个城市发展衰竭,经济开始下滑,人员外流,房价自然下跌。
从全球货币环境来看,收缩流动性已经是全球一致目标,美国在2018-2020年还会有数次加息动作,也就是说流动性收缩周期至少要到2020年才能结束。流动性收缩意味着资金成本提高、市场热钱减少,这对过热的房地产起到一定的降温作用
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