购房者选择买房的模式有三种：购买商品房（新房）；再者市场存量房（二手房）；还有一种房屋，没有手续的个人房屋（自建房、小产权、其他无手续的房屋）。那么这其中交易量占比最大为二级市场新楼盘房屋，三级市场二手房交易。那么二手房交易，流程和手续有哪些要求、标准和规范，具体具体来分享......
示意图二手房买卖交易流程
开启购房计划——看房——参考——合计——筛选——订房——支付首付款——签合同——签订房屋资金监管协议——办理过户手续。
示意图银行按揭贷款购买二手房的标准流程规范
已签订商品房买卖合同。贷款购买二手房，首先预约银行联系面签，办理银行贷款。买卖双方携带银行要求的相关资料，到银行网点签订房屋贷款合同，银行将贷款合同存档，待5-15个工作日进行批贷通知。缴纳公共维修基金挂。购房者向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料后，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函同意贷款，在银行在过户前出具抵押合同。办理过户手续，银行批贷之后，办理过户手续和缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料、先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证经过二级审批之后,产权人本人携带收件[产权证本人携带收件回执以及身份证原件领取不动产权证，银行工作人员取抵押证，即原来办理的他项权证。取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电气、宽带、电话、暖气费、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出要预留户口迁出保证金，办理交房手续。银行拿到他项权证，预计在5-15个工作日给卖家放款，具体的时间以当地贷款银行为准。
二手房买卖交易主要的方式有三个，一次性、分期、银行按揭贷款。那么一次性付款交易相当于比较简单，签订商品房买卖合同后办理相关手续就可以；分期需要注意的分期付款时间的约定，金额的具体数据约定，其他根据情况确定；银行按揭贷款需要办理的手续比较多，针对性较强，需要多看、了解、细节需要多考量。二手房交易流程需要购房化作业，中间的主要环节一定要合同·补充条款约定，买卖交易核心最重要。如果购买房屋还有什么问题，互动讨论交流..............