二手房过户需要什么手续？
名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第2步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
一、过户时，买方不到场怎么办？
买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、买方为成年人
应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：
（1）手写委托书；
（2）买方身份证原件；
（3）受托人身份证原件。
2、买方为未成年人
需监护人到场办理，并提供以下材料：
（1）买方户 口本原件；
（2）监护人身份证原件；
注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。
3、买方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：
（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；
（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
买方为境外自然人，需提供：
（1）委托公证书；
（2）译本公证；
（3）《外籍人在xx地购房审批表》；
（4）代理人身份证件原件。
二、过户时，卖方不到场怎么办？
卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。
境内自然人
1、卖方为成年人
应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：
（1）公证委托书；
（2）卖方身份证复印件；
（3）受托人身份证原件。
注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。
2、卖方为未成年人
需要监护人到场办理，同时提供：
（1）监护公证；
（2）卖方户 口本原件；
（3）监护人身份证原件。
3、卖方无行为能力
多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：
（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；
（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。
境外自然人
卖方若为境外自然人，需提供：
（1）委托公证书；
（2）译本公证；
（3）代理人身份证件原件。
特别说明
以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。
过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。