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公寓真的不能买吗?你想像不到的优势

2024-4-3 10:23:14发布2次查看ip:发布人:
自去年2016年国庆节后国家开始了楼市调控,让得火热的房地产市场温度直线下降,慢慢进入了冬天,到了今年2017年楼市调控政策再次严厉出击,各种调控力度不断加大,楼市房价逐渐趋向平稳,但商品住宅在限购限贷的同时,公寓类型的住宅却逐渐火暴了起来,但是依然有人不看好公寓住宅,那么公寓真的不能买吗?
我们先来分析一下公寓与商品住宅的区别究竟在哪里

首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响,换句话说就是公寓不限购,不限贷,适宜投资与居住两用,而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响,不能随意买卖。公寓住宅的产权年限只有40年,而商品住宅的产权年限却有70年,公寓的水电费均按商业标准来计算,而商品住宅的水电费均按民用标准来计算。公寓里电梯24小时常开,而且24小时都有热水供应,唯一不做的就是生火做饭,但商品住宅的配套没有公寓那样完善,但在家居方面却没有那方面的约束。
另外公寓住宅与商品住宅比起来,二手房交易税费也较高,同时不能落户,无学位,而且首付比例也要高,但是不是这样公寓就真的不能买,不适合投资呢?答案当然不是!
下面以海南省的公寓住宅为例进行分析。实际上传统意义上的公寓主要包括两种,即商业公寓和公益性公寓,而我们在市面上看到的写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓,另外还有一种公寓类型是居住型公寓,对于这样的公寓一般民众普通认为它年限短,不适合投资,但其实真实情况并不是这样的。
一般居住型公寓若是建在拥有70年产权的土地上,那么它就不具备商业特性,而它的使用年限就是与普通商品住宅一样都是70年产权
海南是我国一流的热带海岛度假休闲基地,现今多个国家(地区)就来海南旅游颁布了免签证的新政,在这一轮政策下海南的旅游市场得到了进一步拉动和发展。据有效数据统计,每一年来海南旅游的人数接近1亿人次,在这样庞大的市场前景下,房地产开发商看到了其中的商机,纷纷来到这里开发公寓住宅。
在海南,这种非常独具一格特色的项目在逐渐增多,据媒体统计,酒店式公寓目前在海南粗略有100多家。这种酒店式公寓的特点就是集住宅、酒店、会所多功能于一体,即可以自用,也可以投资。在海南这种公寓由于属于商业性质,不受到调控政策的影响,而且配套设施齐全,又是在一个旅游城市,人流量庞大,物业管理成熟,有非常好的升值前景,可以说是当今楼市调控下投资房产的首选。
虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷,但其性价比高,如果按面积进行折算,其价格实际上比70年产权的住宅还要低,每平方大约低了20%到30%,同时格调也高,在进行家装时可以自由搭配,空间利用率也高,这方面主要表现在海南最新出品的新产品loft公寓,这种公寓一般都是双层。
公寓住宅功能齐全,这里“麻雀虽小,五脏俱全”,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量,不管是用来出租还是出售,由于配套设施完善,客户拎包即可入住,非常方便。
总之,
投资者可根据自身实际情况,选择合适的公寓类型进行投资,相信只要你选对了地方和类型,公寓住宅是不会让你吃亏的!
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