自去年2016年国庆节后国家开始了楼市调控，让得火热的房地产市场温度直线下降，慢慢进入了冬天，到了今年2017年楼市调控政策再次严厉出击，各种调控力度不断加大，楼市房价逐渐趋向平稳，但商品住宅在限购限贷的同时，公寓类型的住宅却逐渐火暴了起来，但是依然有人不看好公寓住宅，那么公寓真的不能买吗？
我们先来分析一下公寓与商品住宅的区别究竟在哪里
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首先公寓在市场不受到各种调控政策的影响，换句话说就是公寓不限购，不限贷，适宜投资与居住两用，而商品住宅现在大多都受到调控政策的影响，不能随意买卖。公寓住宅的产权年限只有40年，而商品住宅的产权年限却有70年，公寓的水电费均按商业标准来计算，而商品住宅的水电费均按民用标准来计算。公寓里电梯24小时常开，而且24小时都有热水供应，唯一不做的就是生火做饭，但商品住宅的配套没有公寓那样完善，但在家居方面却没有那方面的约束。
另外公寓住宅与商品住宅比起来，二手房交易税费也较高，同时不能落户，无学位，而且首付比例也要高，但是不是这样公寓就真的不能买，不适合投资呢？答案当然不是！
下面以海南省的公寓住宅为例进行分析。实际上传统意义上的公寓主要包括两种，即商业公寓和公益性公寓，而我们在市面上看到的写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓，另外还有一种公寓类型是居住型公寓，对于这样的公寓一般民众普通认为它年限短，不适合投资，但其实真实情况并不是这样的。
一般居住型公寓若是建在拥有70年产权的土地上，那么它就不具备商业特性，而它的使用年限就是与普通商品住宅一样都是70年产权
海南是我国一流的热带海岛度假休闲基地，现今多个国家（地区）就来海南旅游颁布了免签证的新政，在这一轮政策下海南的旅游市场得到了进一步拉动和发展。据有效数据统计，每一年来海南旅游的人数接近1亿人次，在这样庞大的市场前景下，房地产开发商看到了其中的商机，纷纷来到这里开发公寓住宅。
在海南，这种非常独具一格特色的项目在逐渐增多，据媒体统计，酒店式公寓目前在海南粗略有100多家。这种酒店式公寓的特点就是集住宅、酒店、会所多功能于一体，即可以自用，也可以投资。在海南这种公寓由于属于商业性质，不受到调控政策的影响，而且配套设施齐全，又是在一个旅游城市，人流量庞大，物业管理成熟，有非常好的升值前景，可以说是当今楼市调控下投资房产的首选。
虽然商业公寓比起商业住宅还有这样或那样的缺陷，但其性价比高，如果按面积进行折算，其价格实际上比70年产权的住宅还要低，每平方大约低了20%到30%，同时格调也高，在进行家装时可以自由搭配，空间利用率也高，这方面主要表现在海南最新出品的新产品loft公寓，这种公寓一般都是双层。
公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售，由于配套设施完善，客户拎包即可入住，非常方便。
总之，
投资者可根据自身实际情况，选择合适的公寓类型进行投资，相信只要你选对了地方和类型，公寓住宅是不会让你吃亏的！