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大家都说现在的房地产市场不好,真的是这样吗?很多人都错了!

2024-4-3 10:15:41发布2次查看ip:发布人:
中国住建部几天前发消息称,将加强对房地产市场的监控,整顿房地产市场秩序。而就在前一天,海南实施全域限购,实施更进一步的调控政策,阻绝了海南——这个建设中的自由贸易港的房地产的自由流通。
大家都知道三四线城市房价上涨是因为棚改,其实主要是因为货币化棚改。没有货币化,三四线城市房价是不可能如此飞涨的。2018年全国已经有非常多的县城房价破万了,全国城市商品房均价也超过了8200元/平米
在过去的一二十年中,事实证明买房时最好最安全的投资方式,它不像我们投资股票还要看这个行情,那个行情,而买房子可以说是买了就是赚,即便你买房子是用来住的,是有钢性需求买房,但是选房子的时候也会用炒房的心态来看房子,这也就是为什么我们老是说买涨不买跌的心里,归根到底我们买房子在当时的心态是用来投资,而不是居住。
从长远点来看,房地产拐点肯定已到来,从现在鼓励生育就可以看出。
比如:涨价去裤存,以正常的经济常识来理解,当一种商品出现过剩时,商家一般都是打折降价进行促销,而我们的房的产市场竟然能涨价促销,这真是叫人活久见。
2017年可以算是中国房产真正意义上的政策年,调控手段颇为严厉和频繁,全国各地出台的相关政策之多、力度之大,都超过了以往。最为重要的是租购并举、租售同权、共有产权等政策的实施,明确了“房子是用来住的”这一未来中国房地产平稳健康发展方向。
2018的房地产市场的走向依旧牵动人心,很多人希望降价趁机满足自己买房的愿望,其实这些人也都是买房的后备军,有一天撑不住了还的买房。所有可见需求量还是不小。
在过去的一年中财政收入土地出让金收入激增40.7%创下历史新高。这就说明,开发商拿地有信心,同时开发成本也有所增长。这部分上涨的成本最后还是会转化为房价的上涨。
我国经济从改革开放至今,可以用爆发式增长来形容。房地产也是同样,暴发式发展。中间肯定有各地盲目性投资,过度开发等各种问题。相信随着时间的推移,中央的调控,社会的监督,会逐渐理性,也就是逐渐成熟。
宏观面上就是整体趋势,可以从土地市场、市场供应和需求、价格走势上看去看待这个问题。中国房地产开发用地的垄断局面很难打破,这个是问题我想大家基本明白,土地供应管道还是集中在政府手里,虽有说农村集体用地要改革,可以与国有用地并轨出让,增加建设用地的供应通道,但这个问题应该不是短期能解决的。
一方面这是政策调控带来的房价稳定,另一方面也是目前新房市场发展周期进入了平稳发展的时间段中。“房子是用来住的,不是用来炒的”,明确的政策调控方向,也让不少买房迟疑的人更明确自己的真实需求。
房租停止跟随房价上涨。一套房子意味着百十万的贷款,等待着房租来弥补,房东提租的心是满满的。房租停止上涨,说明租客的收入承担不起,宁愿走掉也不住了。租客的收入是创造价值,房东的收入是收割价值,韭菜不够割了,房子的牛市也到头了。
可以说,当下新房的交易市场,不管在住宅,还是公寓、商业方面,都相对进入了稳定发展,更加理性的环境当中。不知道这算不算坚挺,但这样的局面段时间内不会改变,相对是比较平稳的。
不可否认,房地产市场仍是一个赚钱的市场,仍是一个投资人争相逐利的市场。这么多年来,投资房地产的人在什么时候买房都是正确的,投资房地产都发财了。你不看好房地产,但是有些人看好房地产;你不敢买房子,但是有些人敢买房子,并且赚了很多的钱。
网友回答:我不搞房地产,也难得关心这些事情,了解这些你想掌握什么信息,因为各省市,县房地产价格的差价特别大,当地房产特色都是因地制宜,精心设计最好的优质环境来吸引众多需要买房的人来购买,在我们当地房产除开门面外,最高在五千元以下每平方米,最低是三千元左右。
网友回答:房地产市场挺多久这得看调控持续多久,一般而言,调控加码楼市就会下滑,调控松绑楼市就火热。现在一切的楼市调控,限价、限购、限贷、限售都是为了稳定楼市,因此将房价摁压住,冷却房子交易的流动性,防止泡沫越吹越大。如果破裂了,房地产会瘫痪甚至会演变成一种经济风险,因此只能够慢慢消化泡沫。
网友回答:在全国大部分城市,目前房地产市场还是一个发展不错的形势,能够持续多久,应该分类而定。一线城市受市场的大力调控,已经趋于稳定;新一线城市、二线城市随着城市人口增多、快速发展,房地产市场阶段性还有上涨空间;三四线城市基础相对较差,经过一段时间的暴涨,应该已经到达顶峰。
网友回答:根据最新的数据显示,我国目前人均居住面积已经到了40平方,平均住房面积位列全球第三,这就证明我们现在房子的存量是有的,二我们看看最近这一二十年的变化,该买房子的人自己买了,有的家庭连孩子的房子都自己买过了,但是很多地方还开发商还在不停的盖房子,这些房子建好以后卖给谁,卖给炒房客,会慢慢变得不现实,所以说一旦炒房客不出手,房子就可能出现过剩,价格也就可能降下来。
网友回答:房子影响着所有人,影响着民生,影响着建材,钢材,水泥,装修,就业,等等等等等等等等大量相关行业和材料的生死,所以国家一定不会让房地产崩盘。如果想降房价那么很简单,不允许卖就好了,反正是房子用来住的,你怕什么?顶多影响换房的那些人,但这些人并不是没房住 为什么不出台直接打压政策?因为后果严重。
网友回答:我觉得一二线城市可能涨幅变小,但是三四线城市以及小县城要进入快速增长期,长远不知道,近五年总体还会持续上涨。我家的县城七八年前到去年房价也就从二千多涨到三千多,但是从去年到今年房价大部分都超四千了,好的房子还五千多。接下来几年肯定还是继续涨得
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