1、债权人和借款人私下擅自贱卖借款人的其中一套抵押了的房产，所得到的卖房款RMB155.8155万元，应当先用于清偿担保人所担保的第一笔和第三笔借款和利息，因为贱卖的该套房产，虽然担保了第一笔和第二笔借款，且办理了抵押登记，但该套房产也注明了用于第三笔借款的担保。而该套房产用于第二笔70万元本金和利息的担保，并办理了抵押登记，担保人完全不知情，系借贷双方对担保人恶意的隐瞒和欺骗表现。担保人仅知道该套房产只用于了第一次30万借款的抵押，故才敢在第三笔借款的时候，继续为之提供担保的，否则明知借款人的担保物基本没有了担保价值，或担保价值严重贬值的情况下，担保人是不可能继续对其第三笔借款进行担保的，这是借贷双方恶意隐瞒和欺骗担保人的表现，从而让担保人对风险评估做出了错误判断，继续对第三笔借款提供了担保，这剥夺并损害了保证人的顺位信赖利益。

根据《担保法》第三十条规定：主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下，提供保证的，保证人不承担担保责任。主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的，保证人不承担担保责任。另根据《担保法解释》第四十条的规定：主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，按照担保法第三十条规定处理。

据此，在本案借贷双方在第三笔借款合同签订的时候，不但隐瞒了第二笔借款的存在，而且隐瞒了第三笔借款的担保物，已经另外为第二笔借款担保了70万元本金和利息，故在该70万元本金及利息范围内，担保人免除保证担保责任，即：担保人因此免除了70万元及利息的担保款项额度，自然第三笔30万元的款项和利息，不应再承担民事责任。