花木北蔡与浦东行政中心、世纪公园、龙阳路商圈毗邻，丰富的生活配套资源和便捷优越的交通赢得了众多开发商的青睐，随着内环宅地的供应减少，高端盘逐渐向中环外溢，隶属浦东腹地的北蔡板块备受瞩目。
2018年花木北蔡板块的成交均价为81730元/平，比2017年的83707元/平下降2.36%，相比2016年涨幅高达17.2%，纵观花木北蔡近13年的新房成交数据可知，2012-2017年新房成交均价逐年上涨，2018年有所回落；2011年房价波动较大，出现了一个小幅峰值，主要是当年高端项目推盘量较大，拉升了区域内的房价。
从成交面积来看，2018年花木北蔡板块成交面积为17.95万平，居上海各大板块成交面积第七位，同比2017年的10.9万平上涨64.7%，近3年该板块内的新房成交量整体走低。从供应来看，2018年新增供应面积为18.2万平，由于内中环宅地在逐渐减少，花木北蔡的新房供应量也在下降。
从上海链家网获悉，目前花木板块在售的二手房挂牌均价高达8.8万/平，板块内挂牌价最高的二手房是2006年建造的九间堂别墅16.9万/平，户型面积在550平-828平之间，总价在1.3亿/套-1.6亿/套。始建于2015年的花木绿城锦绣兰庭挂牌均价为98332元/平，总价在1000万以上。
北蔡板块二手房挂牌均价为6.4万/平，板块内2010年以后建的次新房挂牌均价在9万/平左右，90年代的老公房5万-6万/平左右，价格差别较大。
2018年浦东花木北蔡板块成交前十的“热盘”都有谁呢？凯利海华府以64140平方米的体量居首，成交均价为79989元/平，共计成交435套，揽金51.3亿；大华斐勒公园成交面积为50446平方米，共计330套，成交均价为94070元/平，揽金47.45亿；万科海上传奇成交均价为67009元/平，共成交462套房源，成交面积为47959平方米，揽金32.14亿，前三甲出炉。
仁恒公园世纪均价10.6万/平，成交面积12578平方米，共成交58套房源。花木北蔡推出的房源几乎都是高端盘，总价千万级，上海高端盘的市场还是比较可观的。
据统计，2019年花木北蔡板块目前在售的房源不多，而且都是高端项目，至少一季度没有全新盘入市。凯利海华府一期少量房源在售，户型为93平2房、118平3房和146平3房，在售均价约79800元/㎡，预计2019年6月交房。项目后续有加推，户型为88-169平房源，具体加推时间及价格信息待定。
大华斐勒公园位于浦东花木板块，由开发商上海锦绣华城房地产开发有限公司所建，在售房源仅有建面180㎡的大户型在售，均价约90000元/㎡。仁恒公园世纪目前在售建面约275㎡，房源已不足10套，均价约105000元/㎡，售完清盘，后续无加推。
浦东星河湾目前房源充足，在售房源均价约112000元/㎡，建面约375㎡现房在售，浦东星河湾毗邻浦东图书馆，项目周边交通完善，生活配套齐全。银亿公园壹号项目位于浦东花木板块，项目目前在售房源剩余10多套，在售均价约125000元/㎡，建筑面积约170㎡和180㎡的3室2厅的复式房源，据了解，无后续房源。
花木北蔡板块地处内中环，配套整体比较优渥，从交通方面来讲，“6轨交汇”--2/7/13/16/磁悬浮+18号线（建设中），13号线的开通给北蔡的居民带来便利，紧邻内环高架，驱车非常方便。世纪公园环境宜人是娱乐休闲的好去处，浦东图书馆、新国际博览中心提升了板块的竞争优势，教育、商业、服务等配套设施齐备。