这年头，还有物业给业主发红包的？
谁信！
可不，就有这么一小区，
物业还真发红包给业主，
数目还不小，总价值约190多万元呢......
一大早，这个小区的业主们，陆续领到了“年终福利”，每户拿到300到2000元不等，要问这些“福利”怎么来的，其实就是来自小区结余公共收益和物业费，总价值约190多万元。
业主凭证开心领取
手续也不麻烦，只要凭业主身份证、房产证，就可以签名领钱，前来办理的业主络绎不绝。
这么好的事情发生在湖南长沙的金色比华利小区，该小区共有1820户居民。这次的“年终福利”总额 190多万元，由业委会牵头发放，按照房屋面积大小，每户最少领取300元，最多领取2000多元。
居民说了算
“小区设施翻新补齐了，停车位比以前多了，小区的文化兴趣小组非常受欢迎……”金色比华利小区业主蒋女士说，“小区边上的山，我们以前很少去，只因路太烂了，现在却成了大伙常去的休闲地。”
这一切，得益于业主实施了自行管理。两年前，因原物业公司的合同到期，全体业主投票，决定不再续约。业委会建立了服务中心，开启了小区的自行管理模式。
小区业委会主任彭女士：
小区共有业主1724户，常住人口达到5000人。2016年5月，业委会从原物业手上接管小区时，账上没有一分钱盈余。
无奈之下，业委会只得先制定了物业管理各项制度，并及时向业主宣传各种政策，发布各种信息，处理群内业主咨询投诉。同时，建立服务中心，公开招聘物业专业人士，设立客服、保安、保洁、维修、绿化五个部门。财务属小区业委会直管，物业收入、小区公共收入分账运行，收支每个季度按时张榜进行公示。
小区物管良性循环
根据我国物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理权利。
该小区2018年收支公示显示，公共收益和物业费共计500多万元，结余190多万元，支出的每笔费用记录，都按季度公开。
收益公开透明，结余款返给业主，这样一来，物管费收缴率也进入了“良性循环”，同时促进了小区公共设施建设。
比如江苏苏州一小区，就把公共收益的126万元，以物业补贴形式发给业主。
还有湖北宜昌一小区，向每位业主发放200元购物卡。
对于长沙金色比华利小区发放年终福利的做法，长沙月湖街道舟桥路社区负责人表示，他们全程进行监督，确保程序公正、账目公开透明。
业主委员会，是小区业主所自愿选举出来的代表，代表其广大业主的利益，同时还有监督物业管理公司管理运作的作用。
物业和业主委员会是小区居民生活的后勤保障，是居民闲暇生活的港湾，只有想居民所想，做居民所做，这样物业、业委会、居民才能和谐相处！
这样发“年终福利”的小区
羡慕吗！