济南市路港商业广场公寓价值点在这速来围观
济南路港商业广场商铺、公寓
【开发商】路港集团旗下山东路港置业有限公司。 
【运营商】世茂商投，济南世茂国际广场，济南世茂宽厚里等。 
一期已经在运营，在售二期b地块商场盒子铺（商业综） 
【项目情况】地下4层，地下1层超市，地下2、3、4层为停车位，地上5层。
【户型面积】50-486平，主力50-200平，30平居多。 
-1f2.5w—3w 服装服饰，电动电玩城、室内攀岩等，运动主题用品或主题街
1f:5—7万  珠宝、手表；各类体验店；各类服装服饰零售  
2f2—3w   服装鞋帽；家居生活馆；餐饮茶座 
3f:2—3w   儿童主题乐园；青少年、儿童用品主题街；各类书店、乐器、道具店  
4f2—3w   主题餐饮      
5f2—3w、、餐饮、体感等 
地面商业为5层建筑，规划主力店、精品店、服装零售、休闲餐饮、、院、、儿童等业态，业态具体规划待定，5楼为院  
【公摊】50%左右  【层高】4米5
【交房时间】合同*晚2021.12.30      【拿地时间】2016年10月 
【收益】-7-7 + 后5年91分红，无装修免租期（世茂托管） 
【项目简介】项目位于经一路与纬九路交汇处，北侧为城市主干道经一路，南临经二路，东西纬九路与纬十路，西侧济南市西部*大的综合市场西市场，华联商厦，南侧为嘉华购物广场
百年商埠芯+地铁上盖+一站式shopping mall护航+双气[全能]公馆
【产品数据】
【层高】3.4米层高，比同类产品高10%，阔绰居住感，弹性办公延伸。
【开间】4.5米超宽开间
【价格】10500-11000/平
【面积】50平-66平为主
【配置】三梯八户，三梯九户，体验感强，舒适度高  +
【交标】毛坯交付，双气配套（天然气+壁挂炉）
【物业】未定
【交付时间】2022年6月30号
【投资价值】全能5重收益保障【宜商+宜住+宜租+宜办公+宜会客】，投资弹性，多重收益保障。
租金同类商圈内，公寓租金2500左右，较非商圈租金普遍高20%左右
收益成熟商圈，租金高，回报率高
增值单价低，后期增值空间大
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响，土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值。地价立即随之上涨，地价与土地形状成正相关土地形状规则。地价就高；土地形状不规则，地价就低，6、日照。日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种，房地产价格与日照的关系具有下列特征一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅）。必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
　　或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的，要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上有下面四点认识，l 各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的有的因素降低房地产的价格的，有的因素则房地产的价格，l 各种影响房地产价格的因素对房地产的价格的影响程度也是不尽相同的有的因素对房地产价格的影响较大（即随着这种因素的变化而引起的房地产价格的升降幅度较大）。有的因素则影响较小，但是，随着时期的不同，地区的不同，或者房地产的类型不同，那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素，甚至没有影响；相反，那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。
　　这样反而拥有议价优势，在买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时。有了资金框架。然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在。预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以实际购房行动了。哪些房子好不要买，1、顶楼便宜但是别买，我们在考虑价格便宜的前提。还要考虑是否我们居住，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事。经常断水断电，冬冷夏热的。

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孙经理
13065094435