来源：上哪学
2018年5月，“学区房”是如何刺痛大众神经的？
4月芯片危机之后，网上一个段子，活灵活现地体现了学区房的地位：芯片靠研发，研发靠人才，人才靠教育，教育要靠学区房。
昂贵的学区房市场，虽然动荡不停，却一直高居不下。全国似乎都在上演“学位大战”：一边各大名校报名队伍排得人山人海，一边名校的学区房房价纪录却屡屡被刷新。
如果说楼市是吸血鬼，那学区房就是吸血鬼里的战斗机。
据报道，受“多校划片”影响，北京西城区陶然亭四平园小区一套60余平方米的两居室二手房，半个多月从810破万降到720万！ 陡降近100万，然而，这只是开始！
#再见，学区房#网络上一片哗然，这个话题再次引发热议，帝都雷厉风行，一场教育改革正在发生！
北京2018年“最严地段招生”政策到底有什么影响？对全国，乃至对上海有什么风向性的指导？上海的“学区房”正在执行哪些降温政策？
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北京突然甩出重磅炸弹，学区房凉了！
北京的优质教育资源相当丰富，除了一众985、211重点大学，清华附小、人大附中等等优质小学、优质初高中资源爆棚。
尽管资源好，但北京的竞争还是相当激烈，为了孩子能赢在起跑线，帝都家长不惜豪掷重金购买天价学区房，一些胡同巷子里的老破小也能突破20万一平！
西城大拐棒胡同的平房，对口皇城根小学，单价15-20万平（来源：米宅米宅）
北京的学区房可谓是通往人生巅峰的不二之路，但是价格太残暴所以屏蔽了大部分人，
但谁也没想到2018年的升学季：
“学区房价格暴跌了？”“学区房凉了！”
前不久，北京相继出台了2018年城六区与通州区的义务教育阶段入学政策，海淀区、东城区的新购“学区房”登记入学都将受到限制！
1.通州和东城区：适龄儿童入学登记的住房地址，6年内给一个名额。
有二胎的家庭，6年内上学比较麻烦了，当然，也不排除到时候又出新政策。
2.东城区还有新规：房产证登记在2018年6月30号以后的，从2018年起，多校区划片，电脑派位。
上学开始摇号，没了学区房这层光环，价格下跌，迟早的事。
3.朝阳区，人多学校少，6月30日以后，有不动产权证书的，实际居住地址不对应一所学校。
适龄儿童依据该实际居住地址登记入学，也要按照片区统筹划分。
4.丰台区规定不多，有房的多校区划分，没房的和父母一起在丰台区住3年以上，可以正常上学。
5.西城区：最受关注，好学校多，新规必须爸妈都在西城区，以前家里爷爷奶奶住在西城的都不算，并且要参加电脑派位入学。
这不，很多老住户，不干了，一辈子就盼着能给自个孙子找个好学校，现在全黄了。
6.海淀区的政策也主要看父母，如果是爷爷奶奶的房子，同样不能上学。
隔着屏幕都能感受到2019年2020年入学、毕业的家长深深的绝望……
看来这样的政策对家长影响确实很大。财经专栏作家齐俊杰分析说：“出台这样的政策，意味着很多北京老住户的房子将直接脱离学区房属性。”
而大家好奇的是，此次教育改革是否会蔓延到其他城市？
齐俊杰撂下这样一席话：“学区房最大的风险不在房价，而在学区。现在一年一个政策，而政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向，如果北京的学区房凉了，那全国也就差不多了。”
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教育与房产脱钩，4个重点信息，或将蔓延全国
简单来说，北京“学区房”政策，透露4个重点信息，或将蔓延全国，而且有几项政策上海已经试点多年，在部分区域已经相当成熟了：
1、多校划片
多校划片，就是一个小区对口多个小学或初中，让买了学区房的家长不知道自己能去哪个学校，以此给学区房降温。这项政策是2015年11月教育部提出来的，当时并没有提出具体的措施，而是说正在考虑，然而这项措施落地，也不过短短几年的时间。
“全面多校划片”未来还将推广到更大的范围，在“淡化学区房”强化房子住的功能这个大背景下，推进多校划片是大趋势。
2、电脑派位
电脑派位（也叫摇号入学）出现在1991年，广州。北京早在1998年就引进试点了这项政策，今年是多区落地，电脑派位真就像摇奖一样，开奖之前完全不知道能不能上，能上哪一所学校？
3、六年一户
六年一户就是，同一户口六年内只能有一个适龄儿童入学对应入学。如果花费巨资买了学区房，结果入学的时候入户不满6年，依然凉凉，学区房白买了！
4、租售同权
北京市教委发布2018年义务教育阶段入学政策：首次强调京户无房子女幼升小可在租住地入学！
2017年7月，广东广州首次提出租售同权租房也可就近入学，从广州出台该政策到12个试点城市名单出炉，也就仅仅短短半个月的时间！一时之间，房价下跌，租赁市场欣欣向荣。
租售同权是一项新政策，目前门槛和要求很严格，不过可以预见的是，今后还将产生更加深远的影响！
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预算800万在上海买套学区房，挺难
前两天，上海2018年幼升小、民办小升初招生工作到了最后的验证、面谈阶段，各种资讯轰炸占据了头条，关注程度可见一斑！
今年的“公民同招”政策，又一次把“学区房”推上了舆论的风口浪尖！
说完北京的疯狂学区房，上海的“学区房”也不简单——预算800万在上海买套学区房，挺难！
而2016年的时候，就有“学区房”单价破120000/㎡
下面这张图是2016年，大数据显示的上海重点小学的学区房房价分布及溢价率，市中心甚至不乏均价10万以上的学区。
适龄儿童家长对于优质学区的争夺可谓越演越烈，但所谓天价学区房，绝对不是大众所愿意看到的。
抑制学区房疯涨，给学区房降温，其实这次北京限制“学区房”的这几项重大政策，对于上海家长而言恐怕并不陌生！
不止北京，上海也在这么做——
第一、电脑派位。长宁区早在10多年前就执行了电脑派位政策，徐汇区的小升初也是实行电脑派位和对口入学相结合的方式。
不过小升初，“电脑派位”目前只在3个区域实行：长宁区、静安区、徐汇区。其中最典型的就是长宁，全区除了建青实验、少体校2所一贯制学校外，都采用电脑派位，摇号入学。
不过上海小升初，“电脑派位”目前只在3个区域实行：长宁区、静安区、徐汇区。其中最典型的就是长宁，全区除了建青实验、少体校2所一贯制学校外，都采用电脑派位，摇号入学。
第二、五年一户。18年上海市实施“五年一户”的区有：静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区；就连最远的崇明区2018年也开始实施“三年一户”政策；再比如普陀区虽然没有要求“五年一户”，但部分热门学校会以此为门槛招生。
但因为上海有大量的私立学校可供选择，民办教育相对成熟，同时家长对民办教育的认可和热情较高，略微缓解了对于学区的热衷程度。
总而言之，国家对学区房的调控势在必行，北京先行，上海试点，各位家长谨慎考虑！