前不久，长风大悦城在朋友圈刷屏开业消息铺天盖地。
其实，在开幕仪式上还公布了一个重磅消息，那就是“上海 长风城市微度假区”战略。这是上海首个由购物中心牵头发起的城市微度假区，也是普陀区积极响应市委、市政府打造“上海购物”品牌的一次尝试。
文旅商业资源融合
沪上短途度假新去处——长风微度假区
2015年，长风景畔广场亏损近3亿元。2016年11月，中粮集团旗下大悦城地产以14亿的价格全资收购长风景畔广场，这是大悦城地产当时完成的最大一笔收购，也是公司项目中第一个在原有基础上改造的购物中心。
在历经一年半的改造工程后，长风大悦城于今年5月1日正式开业，涵盖了餐饮、零售、体验、服务等超200家品牌，目前开业率达到约88%，未来开业品牌将达到350个。
购物中心周边1公里内已进驻包括施耐德、艺康、iff 等中外企业近200家，白领办公人群12万人，是主要零售消费群体。
3公里范围内，品质楼盘聚集，还有华东师范大学、对外经贸大学、东华大学，约有78.0万常住居民以及6.7万在校大学生，可输送大量优质的家庭式客群。
长风大悦城与长风公园一街之隔，同时毗邻多条城市主干道，公共交通便利，地铁2号、13号线咫尺可达，月均吸引城市客群500万人，2020年，上海地铁15号线贯通后，项目将实现地铁覆盖，与城市轨道交通无缝对接。同年，上海北横通道也将建成通车，从长风大悦城出发，驱车可迅速直达内环、中环线。
位于普陀区的长风板块领有绝佳的景观及旅游资源配套，是城市中心不可多得的微度假资源会聚地，以“水岸购物中心”为基点，长风大悦城将充足发挥“中心枢纽”作用，打造“长风   城市微度假区”。
度假区囊括大型综合性购物中心长风大悦城、国内唯一一家乐高探索中心、浦西最大生态公园、国家级4a旅游景区长风公园、长风海洋世界、上海国丰酒店等等。
长风大悦城还将牵头推出系列微度假产品，真正打通文旅和商业资源，实现优势互补，开启实体贸易体验式发展新阶段。
比如推出场馆之间的联票，这样一来，沪上亲子家庭不仅能一票玩遍长风海洋世界、乐高探索中心、成龙电影艺术馆等景点，还能凭联票到长风大悦城兑换餐饮代金券、电影票、优惠泊车等超值权益。
营造特色“上海购物”品牌
从长风景畔广场到长风大悦城，有哪些改变？首先是建筑和动线的改造。
原身长风景畔广场最大的劣势在于其半开放式的结构以及动线设计上的欠缺，商场各区域之间的关联不紧密，高楼层的引流缺乏导致招商不力。
建筑改造方面，据中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政透露，此番长风大悦城经历了一翻“手术式”改造，改造总投资约4亿元，改造面积超过8万平方米，共有90多项重点改造工程，包括户外中央广场加装约3200平方米的穹顶，23米超高挑空天窗采光顶，以及约2000平方米室内中庭改造。
至于内部优化，长风大悦城打破传统的购物中心区域设计，采用独创的“短路径、立体化”多变动线，沿着“纵向空间＋品牌组合”的打造思路，将空间有机切分为ol社交圈、女主生活圈、美食不下线和位于屋顶的运动图书馆四大版块。
其次是目标客群的转变。
改造前的长风景畔广场更多瞄准了家庭和儿童，而大悦城通过调研认为，　这一板块的主要客群为写字楼白领和亲子消费，其中职场女性是最重要的目标客群。
不过大悦城也没有打算浪费原有的家庭客群优势，不同于静安大悦城相对年轻的项目定位，长风大悦城对目标客群“18-35周岁城市新兴中产阶级”进行深度解读，锁定“都市女性的ab面人生”——职场工作与家庭生活的完美平衡，通吃时尚潮流和社区家庭资源，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃”的差异化购物天堂，打造“她的理想城池”。
最后是业态比例的大调整。
此前长风景畔广场170多家商铺经改造后清退了108家，同时运营方与1000多家商户洽谈，最终吸引245家商铺入驻，只保留了原购物中心的 40 多个符合大悦城定位的品牌，品牌更换率约 60%，租金涨幅估计达到 35% 。
新品牌中，包括乐高探索中心、绿地全球商品直销中心 g-super、全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、时髦女性买手品牌集合店look now、颜值和实用性兼具的法国潮包品牌cote&ciel 和 dkny sport 精品店。
考虑到项目的年轻、中产定位，长风大悦城还为时尚女主“她”打造了专属的艺术暖体验街区- queen’s lane（女王小径），一砖一瓦极致还原上海法租界小资情调。除此之外还有h&m、优衣库、pandora、丝芙兰和无印良品等。
原景畔广场 有66%的餐饮、23%的零售以及11%的服务配套，长风大悦城 则改为33%的餐饮、50%的零售、12%的服务配套和5%的娱乐。
上海长风大悦城、静安大悦城总经理解释，一般大悦城的餐饮业态占比就大约在28%-33%，餐饮比例调低了以后，单店面积也相应调小，坪效更高，餐饮店实际数量反而是增加的。
当下消费进级的风口：健身，成为了联通全场消费及会员权利的纽带。大悦城在屋顶运动街区和部分公区设计了极致智能运动体验功能，并在商场原有的会员智慧购物体系的基础上，打造了国内购物中心首个“运动云”，无缝衔接线下消费、运动和线上积分。
消费者可以通过运动云系统实现场地和私教预约，还能享受专属跑步仓、储物柜等实用性的产品和服务，用户还可以使用健康云魔镜和基因检测等服务，对自身健康指标进行实时监测，获得基于测评结果的科学化运动和饮食方案。
大悦城擅长利用屋顶的创意设计盘活高层商业空间，之前案例有爱情主题的屋顶摩天轮（静安大悦城）、屋顶海景公园（烟台大悦城），这次大悦城以运动为主题，打造国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间——gordon park高登公园
这个全长 1 千米、全玻璃护栏的粉红色跑道将于今年8月下旬，在 5 楼屋顶亮相，游客可以凌空漫步其上俯瞰上海天际线，届时这一运动空间将集合运动体验、生态餐厅等业态，和 2～4 楼的体育服饰品牌如斯凯奇、耐克等联动起来，共建上海潮流新地标。
长风大悦城通过针对消费者精准项目定位，导入引领风尚的品牌组合，建立城市地标式的创新街区，全力打响“上海购物”品牌，进一步提升上海消费奉献度、消费立异度、品牌集聚度、时尚引领度和消费满足度，打造引领国际消费潮流的风向标的“购物天堂”，发展与城市定位相匹配的商业文化。
看完是不是觉得 炒鸡棒！小编已经想好了，以后每天中午去大悦城逛吃逛吃，晚上再去屋顶跑步减肥。