1/4的上海人在这里！
近日，徐汇区公示了北杨地块的控详规。方案上看，透露出很多该地段的未来规划。
所谓控详规，全名控制性详细规划。简单说是一个地方具体会造什么（商办、住宅、学校、医院），都会给出详细位置。
本少今天就来好好说说。
北杨位于徐汇区华泾镇内，西街闵行梅陇镇，北至淀浦河，南达外环高速。
在此之前，相关部门给出过一个详尽版本。彼时大片的浅色区域标注是发展备用地，左侧配套商办。
科普下，控详规的地块颜色代表将来的开建项目。红色商办、黄色住宅、绿色绿化、橙色教育科研用地。
本轮的调整明确了当初发展备用地的用途。浅色与红色变为橙色，说明将成片发展科研产业。
效果图如下。预告下，今年8月徐汇将继续举办全球人工智能大会，届时会公布更多地块信息。
比如徐汇滨江的粮仓，也将会入驻一批孵化性科创企业，就是下面这地方：
说回北杨。公示强调，轨交站点周边会高强度开发，以华发路为轴线，建筑高度向北向南依次递减。
（来源徐汇区规土局）
所以前几年北杨土地的征迁，以及今年华发路通车，其实是为ai小镇的开发进行铺垫。
（来源徐汇华泾）
另有一点值得关注的，是确定了部分浅黄色块。作为四类住宅组团用地，这里全部是租赁房。
意料之中。去年开始，上海中心城区的住宅用地全部调整为租赁房，给周边产研员工居住。真正实现产城融合，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
就在今年，徐汇康健一地块正式出让。受让方为光明食品的项目公司，未来该地兴建租赁房。
因此北杨成片的租赁地，未来肯定会交给国企开发。
最后的亮点，就是北杨最东侧的粉色被标注为小学。
本少不知道这里是否已建有小学，反正地图上没有。一旦落实，这里会是租赁房员工子女的配套学校。
听上去有点吹嘘？但本少熟读上海租赁用地的规划，时代不同玩法也不一样了。给租赁职工子女解决上学问题，本质就是“租售同权”。
甚至华发路到底的徐汇中学分校，未来也极为可能成为ai员工的对口学校。毕竟这是个新时代。
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