今年，大调研开展以来，区房管局始终坚持把大调研与推进房管重点工作紧密结合。留改拆工作启动后，群众对里弄房屋的修缮改造怎么看？旧改征收中“城中村”这样的难题能不能破解？租购并举的目标何时能够实现？区房管局能为房地产开发企业做什么？房地产开发企业又能为杨浦做什么？区房管局党委书记、局长于洋用一天时间，到武川路222弄小区、闸殷村、长阳路503弄小区、平凉44街坊租赁住房建设地块、上海兆发房地产开发有限公司进行了实地走访。所见所闻使我感触颇深。

群众说好才是真的好

武川路222弄小区是今年重点推进的拆除重建项目。在于局长与小区居民的交流过程中，他切身感受到居民对区房管局前期工作的肯定和对实施改造的强烈愿望，很多居民已经在整理行李，作搬离前的准备。

随后，于局长参加了武川路222弄应急抢险工作专家评审会，听取了实施单位、设计单位对房屋整体情况的汇报，及岩土工程检测中心对房屋检测情况的汇报。于洋感到，一方面，区房管局要满足群众的期盼，加快推进项目的实施；另一方面，区房管局的重建项目实施必须以合法合规为前提，要规范规划审批程序，确保惠民工程落到实处。

于局长在长阳路503弄小区查看了完成厨卫设施改造后的部分房屋，每户人家都安装了抽水马桶，厨房功能有所提升。居民纷纷表示改造后居住条件有了很大的改善。

群众对区房管局的工作肯定，于洋心里高兴，同时也看到还有做得不够的地方，比如里弄房屋房型不统一，各家情况也不同，改造方案的设计还是要针对不同情况因地制宜，不能“一刀切”，要让群众满意度有大的提升。此外，屋内条件改善了，小区整体环境也要进一步提升，今后要会同街道通过综合整治，让小区环境新起来、美起来。

再难啃的骨头也要啃

来到闸殷村（五角场镇334、336、337街坊），于洋先同旧改办、第一征收事务所的同志们绕着334街坊走一走、看一看，这里环境脏乱，与不远处的五角场商圈、新江湾城形成鲜明对比，这更坚定了区房管局要啃下这块硬骨头的决心。

闸殷村地块征收工作之所以难，因其是农村集体土地征而未拆项目，没有可以借鉴的相关工作经验，可以说是摸着石头过河。通过征地房屋补偿上岗培训，各部门之间加强合作、支持，目前的征收补偿启动工作推进平稳有序。要攻克未来面临的各种难题，关键还是要抓好征收事务所的队伍建设，持续规范征收工作，打造一支能打硬仗的征收队伍。要落实好具体工作职责、时间节点，确保工作按计划推进。下一步，还要加强与镇政府的沟通，做好农民身份公示工作。

租购并举不是空谈

平凉44街坊是本区首幅供应的市场化租赁住房用地，目前已完成土地出让，为本区租赁住房建设奠定了良好的开端。拿着规划图纸，于局长问清各个项目对应的位置，认真分析。区委、区政府舍得拿出最好的土地，舍得配置最优化的资源投入到租赁住房建设，区房管局要借鉴公租房建设经验，充分发挥这块土地的作用。

“十三五”期间本区要新增租赁住房1.5万套，今年要新增7500套。虽然具体支撑项目已经基本落实，但要实现这一目标，必须科学谋划，按照节点及时跟踪项目进展情况，加快把目标变为现实。

“店小二”的作用很重要

之后，于局长来到毗邻黄浦江的建发国际大厦，和兆发房地产负责人团队进行了一次面对面座谈。他们向于局长提出了亟需解决的三个问题：一是关于建发大厦代建的公交枢纽移交及办理产证的问题。由于涉及到别的部门，于洋承诺他们把问题带回去，抓紧同其他部门沟通后协调解决。二是关于商业别墅等项目受到全市“类住宅”清理整顿的影响暂停销售的问题。三是关于商品房销售备案证明的办理问题。于局长当场向他们做了政策解释，并落实给相关科室加快办理流程。座谈中，企业负责人表达了希望参与杨浦保障性住房、租赁住房的投资建设的意愿，以及在杨浦实现更大发展的期望。

区房管局要发挥好“店小二”的作用，多为企业解决发展中的问题和困难，也为市级部门制定政策提供更多依据。