2016年年初，魔都有那么一批青年，好不容易缴满2年社保，拥有了“购房资格”。还没来得及将“资格”上升为实际行动，“325购房新政”就出台了，原本只要求缴满2年的社保，突然变成了5年……
如今“325新政”将满三年，当年那批“被限购”的潜在购房者，也将迎来解封。房价还是那个房价（因为限价，两年多来房价波动十分有限），这些人的购买力经过三年沉淀之后，早已不可同日而语！
而这批人的数量，足足有30万人之巨！他们将在2019年成为一股不可忽视的市场力量，使上海楼市供求关系发生巨变！此前11月“2018年中国房地产总裁峰会”上，多位房地产大佬曾预言楼市将在2019年底左右触底回温，明确2019年是“自住买房的上好时机”。
还在观望的你们，是时候躁起来了！2018年，上海有4大“买不到”的区域。只要是这4个区域出现的新盘，无一不是多倍认筹，当天开盘，当天“光盘”，足可见区域的受欢迎程度。趁早关注起来，说不定还有机会！
陆家嘴北滨江丨均价12万
陆家嘴北滨江，集合了上海两大名片：陆家嘴黄浦江。作为浦江21公里“黄金岸线”的首站，滨江沿线1.6公里漫步道，12万方的滨江公园与游艇码头一起构成了上海高尚滨水生活区，景观环境好得没话说。
北部已贯通的滨江道，散步或运动骑行间就能抵达东方明珠。一路上还有陆家嘴滨江金融城内近14万㎡的大型商业中心和“船厂1862”艺术中心等城市地标。
区域内陆家嘴壹号院、九庐、恒大滨江华府等高端住宅已经成为2018年的“爆款楼盘”，前二者今年2次开盘，2次日光，后者则因为需“千万验资”才能看房而一度成为“话题王”。
陆家嘴壹号院
单价：95000-180000元/㎡
融创上海继滨江壹号院、外滩188之后的第三个滨江项目，北向距离黄浦江仅百米，占据了2.7公里的水岸风景，一面临江三面公园环幕，坐拥运动休闲主题滨水生活带。
今年9月开盘推出了110套170-250㎡的4房，176组客户参与摇号，开盘当天全部售完。
九庐
单价：98300-154000元/㎡
陆家嘴滨江金融城的高端住宅，除了尚悦湾、尚悦街大型商业中心，船厂1862和船台，浦东文华东方酒店等100多万方的商业、文化、艺术功能配套外，项目还被香樟林环绕，更有五大主题花园错落其间，可谓“内外兼修”。
项目10月底全新开盘，推出了128套150-246㎡的2-4房，开盘当天全部售完，后期房源推出时间未定。
恒大滨江华府
价格：待定
项目和陆家嘴壹号院一路之隔，虽然离江仅200米，但因被陆家嘴壹号院遮挡，只有高区看能瞰江。但这并不影响项目的品质，亿元级下沉式欧洲古典园林，近6000㎡私人专享会所，还有一栋配套酒店。
项目产品全部为大户型，分别为面积339㎡的4房，432㎡的5房和504㎡的6房，总价预计最低也要4000万起！
邑·滨江
均价：121000元/㎡
邑滨江是区域内小而精致的楼盘，由两栋小高层和一栋商业办公楼组成，北侧是上海最大的游艇母港和游艇会所，东侧是陆家嘴壹号院和恒大滨江华府。
项目主力户型面积是103-132㎡的2-3房，这样的“小户型”（相对其它滨江项目而言）是陆家嘴滨江的稀缺产品，在总价的控制上很有竞争力。
新江湾城丨均价9万
作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，新江湾城的配套设施和环境，如今可以比肩古北与联洋碧云，跻身第三代国际社区了。
60%左右城区绿化覆盖率，在中心城区首屈一指；众多知名院校，共同构筑了健全的教育体系；九龙仓、仁恒、中建、铁狮门等知名房企，打造高端居住品质，还有安徒生童话乐园、smp极限运动公园等，共同构筑了上海典型的宜居区。
十多年来，新江湾的的土地增值幅度和房价上涨速度，都都遥遥领先于上海全市。2005年来，区域内的房价已经从5600元/㎡，涨至90000元/㎡！今年区域内信达泰禾上海院子、世纪江湾城两个项目共开盘3次，全部“日光”。
信达泰禾·上海院子
均价：95000元/㎡
上海首个“院子系”项目——信达泰禾·上海院子，无疑是今年的“网红”盘。作为全国数一数二的中式豪宅代表。项目在“坊巷、门头、庭院”中式院居写意大境内，注入了上海“里弄-街巷”传统居住文化精髓，风格可谓相当漂亮了。
项目规划了小高层公寓、叠加和联排三种产品，4月首批376套公寓房源引来611组客户认筹，当天3小时售罄；11月再推326套公寓产品，又有近600组客户认筹，再次“日光”，实力验证什么叫“叫好又叫座”。
世纪江湾
均价：93000元/㎡
项目直线距离黄浦江仅800米，周边有自然河道环绕，与复旦大学新江湾校区隔水相望。北侧是40万平方米的侨福芳草地商业中心，距离规划中的10号线延长线第一站国帆路约300米，区位很是优越。
10月15日项目首次开盘推出了264套68-95㎡的2-3房，均价92000元/㎡，由于户型面积较小，总价控制得相当理想，开盘当天全部售完。
前滩丨均价8万
前滩是公认的未来“第二个陆家嘴”，魔都目前超热门的3.0版“城市模板”。这里拥有顶配教育资源：惠灵顿公学、上海纽约大学、华师大二附中，民办惠立学校……从幼儿园到大学学杂费最高需要550万元！
也拥有顶配商业配套：铁狮门综合体、香格里拉亚太中心、太古里商业中心、前滩演艺中心、前滩中心等，商圈品质媲美陆家嘴。
还有顶配公共配套设施：85万㎡的滨江公园和城市绿地，占地近35万㎡的东方体育中心以及综合性国际医院莱佛士……
可以说，在前滩买了房，就等于给“后半生”预定了一个无与伦比的高品质生活方式。这也直接导致前滩住宅开盘一次“抢光”一次，无一例外！中粮前滩海景壹号更是以3127组有效认筹，认筹参与金超过88亿而创下上海楼市纪录。
福晟钱隆广场
总价：380万元/套起
左手边是晶耀名邸，右手边是东方逸品，直线300米可到惠灵顿公学、上海纽约大学，东方体育中心，对口名校：华师大二附中前滩学校！首批推出的户型面积基本为52㎡、86㎡（后期还有40㎡的户型）的1-2房。
目前项目预售证已经到手，正在认筹中，单价尚未公开，总价约380万元/套起，项目是到目前为止区域内平均总价最低的项目。
前滩东方逸品
均价：72000-91000元/㎡
项目是陆家嘴“东方系”产品的首发作品，北面紧邻前滩中心和香格里拉酒店，总共约656户。项目在7月份推出了首批400套59-134㎡的1-3房房源，超过1000组客户认筹参与摇号，开盘当天全部售完，后期还剩200多套房源。
晶耀名邸
均价：86000元/㎡
美国著名开发商铁狮门（tishman speyer）与上海陆家嘴集团联手打造的一个集购物中心、超甲级办公楼、高端住宅区于一体的城市综合体项目。总建筑面积约36万㎡，其中住宅面积达到11万㎡。
2018年7月、9月、11月，晶耀名邸接连3次新推房源，约750套面积61-154㎡的1-4房，共有超过2600组客户认筹参认与摇号，每次都是开盘当天售完！
新天地丨均价15万
作为上海城市版图上迷人的坐标，新天地不仅承载着传统的海派文化缩影，也是顶级时尚与国际潮流的象征，它在上海的地位已经不需要更多赘述，这里的房价居高不下，却奇货可居，多年来只有极少数新盘在售。
5月翠湖天地隽荟公布开盘摇号结果，又让区域大热了一把。项目不但以15万元/㎡的超高均价“日光”，还引来了男神梁朝伟、钟汉良，以及陈思成、鲍蕾等明星前来摇号，受欢迎程度可见一斑。
虽然翠湖天地隽荟目前没有房源在售，但近期区域内全新楼盘——中海建国里已经开始认筹；高端服务式公寓新天地一品苑也即将推出其二期房源，有实力的朋友们也可以约起来了！
中海建国里
价格：待定
中海建国里，是中海新天地百万平方米整体综合开发的首个「里」系高端住宅作品。与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，步行5-10分钟就可到达新天地和淮海路商圈，地理位置得天独厚。
项目建筑面积约12.6万平方米，是上海市中心为数不多的大体量高端住宅。小区整体采用新古典主义设计风格，主力户型为139-188㎡的3房和220㎡的4房，目前正在认筹中。
新天地一品苑
价格：待定
项目位于新天地商圈核心地段，与华府天地和翠湖天地等豪宅为邻，是区域内唯一南向直面太平湖的行政公馆，景观视野上佳。项目还拥有少见的24小时影子管家服务体系，回家的感觉就如同回五星级酒店。
项目即将推出100-150㎡左右的房源，这也是区域内较为稀缺的小户型产品，目前价格未定。