新民晚报讯 （记者江跃中）气派的门头、全新的保安岗亭；人车分流，车辆进出采用车牌识别道闸……从门口看，你会想不到这个小区已经32岁了。是普陀区甘泉街道长新居民区党总支引领下开展的“三位一体”自治改造，使中星花苑这个老小区，于近日实现大变身，仿佛年轻了20岁。
中星花苑建于上世纪80年代末，由3幢22层的小高层组成，周边生活设施成熟、交通便利，可以说很早就享受到了城市化带来的便利。但就像人会老去一样，32年光阴过去了，中星花苑确实“老了”，居民们渐渐为小区公共区域设施陈旧、门头破败、停车局促、绿化杂乱、路面坑洼、墙面斑驳等问题而感到烦恼。
老旧小区改变现状只能“等靠要”？no！中星花苑业委会主动作为，在充分征询业主意见基础上，动用小区维修基金300万元，用于小区老旧设施的改造。
小区大门像防空洞？那就给它“动手术”
“这样一个地理位置优越的小区，大门却像一个老式防空洞的进出口。”长新居委会主任戴惠琴说，多年以来，许多居民对小区进出大门门头的粗糙、破败以及人车混行乱象很有意见，认为既有损小区“脸面”，又存在安全隐患。
图说：小区大门改造前和改造后对比。甘泉街道供图（下同）
这一届业委会第一时间捕捉民意，就小区门头改造问题，征询业主的意见，结果得到广大业主的关注与支持，同意小区门头改造的业主达到了95%。
“原来小区大门很窄，仅够一辆车通行，一旦发生火灾，消防车无法进入，而且人车同行，出行隐患凸显，还有人专门蹲守在门卫收废品。”在中星花苑业委会主任顾世杰看来，如果只是小修小补，无法从根本上解决问题，必须要动一场“大手术”。
“手术”怎么动？在居民区党总支的引领下，中星花苑召开“三位一体”（居委会、物业、业委会）会议，商讨改造方案。最终决定将小区入口处的狭长通道利用起来，将小区门头向前移100多米。紧接着，对门头进行改头换面，并安装了行车道闸、监控探头、改建保安岗亭、设置人车分离线路、翻修路面、辟建景观花坛、翻新铁栅栏等额外项目。而原先门卫亭的位置则规划成了6个停车位。
图说：在原门卫室位置规划成6个停车位。
经过改造，原先不起眼的小区“门面”瞬间变得洋气起来，居民们都喜称“老有面子额”。
生命通道被阻？那就拓宽小区道路
中星花苑面积不大，仅有35440平方米，由于小区建成较早，当时缺少对机动车停放的长远规划，523户居民只有77个停车位，如今狭窄的道路已无法满足日益增长的车位需求。并且一旦两辆机动车会车，就会堵死道路。
对此，小区内的车主曾找到居委会，希望将原有的支路加以拓宽，以解燃眉之急，但遭到无车居民的强烈反对。反对的原因是：道路拓宽势必影响小区原有的绿化面积，而且未必能缓解停车难。更大的问题体现在老年居民身上，他们担心搬移树木会造成树养不活。
经过多方商议，中星花苑多次召开业主代表大会，形成了道路适当拓宽、绿化合理调整、停车位重新划分的初步方案。针对反对居民，居委会上门做思想工作，通过多方努力，最终获95%居民同意。
改造开始后，通过将路边绿化带往里面挪动几十厘米，进行道路拓宽，这样一来，路面就宽敞多了。同时，对杂乱的绿地进行重新布局，比如在原先小区门前的绿地上，腾出了一部分面积，规划了一处健身场所，添置了各种健身器材；在原先的凉亭处，新增了150米的红色塑胶跑道。这样一来，既提升了小区的颜值，又给居民的休闲生活增加了幸福指数。
图说：新增的健身步道改造。
“经过合理规划，不仅新增了8个停车位，还增加了140㎡绿化面积。”顾世杰开心地说道。
外墙斑驳难看？那就全面粉刷
有一定年代的房子经过不分昼夜的风吹雨打，外墙就会显得斑驳，中星花苑也遇到了这样的问题。
“因为长期渗水，以前小区楼栋的墙面脱落很严重，掉落砸到车的事情每年都会发生几起。”顾世杰说，为了解决这个问题，业委会自筹资金，花了170多万维修基金，进行“外墙粉刷”改造。如今，碍眼的“马赛克”不见了，取而代之的是粉刷一新的鲜橙色墙面。
图说：围墙彩绘。
除了自筹资金改造，小区还通过街道“拆建管美”的整治契机，对墙面进行了彩绘；利用“邻居”上海市回民中学的资源，将围墙进行了翻修。
如今的中星花苑，既有一份属于老社区的安宁平和，也有重塑后的时尚感和宜居性，不少走在小区里的居民，脸上都洋溢着一种满足感和喜悦感。