今年有个楼市话题有点小火，那就是“棚改”。
在中国应该有很多“等着棚改拆迁”拿拆迁款，然后置业大房子的人。
但是在以前，拆迁不是以货币化为主体，而是用同等价值的房子来进行安置，也就是所谓的“拆迁安置房”，安置房集中的地方叫“拆迁基地”，或者叫“保障性住房基地”。
追溯到2009年，上海市委、上海市人民政府提出了
“研究在郊区建设交通方便、配套良好、价格较低、面向中等收入阶层的大型住宅小区的可能性”、
“以推进保障性住房建设为重点，保持房地产市场稳定健康发展”
等目标和要求，建立了6个保障性住房基地。
上海这6个保障性住房基地分别位于——宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、南汇周康、浦东曹路。
不得不说，10年时间，这6个地方发展不尽相同，其中宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾一直都在城市发展的最前端；闵行浦江、南汇周康、浦东曹路这三个地方这两年厚积薄发，也成为了买房者心中的“香馍馍”。
说到顾村，首先想到的是顾村公园，是樱花节，但是作为距离上海市中心城区最近的近郊城镇，它现在的战略地位越来越高了。
1.区域内轨交越来越四通八达
2009年轨交7号线通车，从南到北贯通顾村板块，共设有顾村公园、刘行、潘广路3个站点，很大程度上改善了板块内的出行情况。
2015年规划的15号线开始动工，该线路北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路，预计2020年前建成通车试运营。此外，1号线和在建的18号线也有站点辐射到了顾村板块边缘的居住区域。
2015年底“新顾城”启动建设，社区东为顾村老镇，南接顾村大居，西邻嘉定马陆，北连罗店大居，占据了北上海的核心位置。
政府对社区的各方面配套也倾注了较多资源：
商业上——将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象；
医疗上——完成罗店大型居住社区、新顾城、南大生态区、上海长滩等4家区域社区卫生机构布点建设，在顾村地区引进优质医疗资源。
此外，还将建设新顾城、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。
现阶段顾村新房市场只有金地天地云墅和中国铁建青秀城有房子在卖，这两个作为上海的老牌项目，产品的市场认可度还算比较高；
信达泰禾上城院子是2016年信达拿下的宝山地王，入市时间还没定；央玺是建发集团旗下顶尖的系列产品，所以未来的产品品质不会差，但是它究竟什么时候入市，估计连开发商心里都没数。
需要提一下的是，从地理位置上来看，金地天地云墅是最好的，临近顾村公园，享受顾村公园及周边商业配套。
在二手房方面，顾村是“量多价便宜”，795套的二手房源虽然不能和金桥三林比，但是比附近几个区域都好很多，而且价格仅仅是3.8万/平米，也就是说 一套100平米的房子400万就可以拿下了，对于很多上海买房者而言400万真的不算贵。
江桥作为嘉定与市区接壤的最前沿板块，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处（虽然并没有离市中心很近）。
江桥从位置上来看，可以分为南江桥、北江桥：
北江桥则以曹安公路为主轴。
江桥板块目前有房源在售的龙湖天璞就是位于北江桥，但是北江桥的其他配套真的就一般了，商业以社区配套和沿街商铺为主，医疗方面和教育方面几乎没有，唯一利好的14号线么还需要等到2020年才行。
江桥板块里最致命的不利因素要属于垃圾焚烧厂了。
至于南江桥嘛，可能对于我们来说它的另一个名字更有吸引力，那就是北虹桥！能和虹桥沾上边的，未来发展潜力应该差不到哪里去吧。
南江桥商业方面有万达广场，吃喝玩乐一站搞定，还有北虹桥绿地新都会城市商业综合体和北虹桥华泰商业中心综合体。
交通方便的话，现在的13号线就已经能解决日常交通问题了。至于医疗和教育方面，额……，也可以忽略不计吧。
虽然说南江桥距离垃圾焚烧厂有点距离，但是呢，要死不死的偏偏受到了飞机的起飞落地的噪音影响。
江桥的二手房市场还算可以，均价和供应量都还可观，但是板块内各小区都有点年纪了，品质次新房啥的都比较稀缺，所以在选择置业江桥的时候还是要谨慎的。
泗泾还需要我多说吗？在2015,2016年的时候发展最迅猛的板块中就有它。
受益于虹桥商务区和佘山生态景区的辐射，泗泾已经不再是以前那个古镇了，房价也从当初的2万不到一跃成为了如今的4万。
沪松公路东侧将打造成生产性服务业功能区，
以泗泾古镇为核心的休闲旅游文化功能区，
横港公路西侧为高档中央商务服务功能区。
另有约98万方的大型配套房住区规划在建，目前进程过半，预计2020年前全部建成。
交通——泗泾板块集轨道交通、地面道路、高速公路于一体，地铁9号线穿插而过，1845、1846、186、沪陈线、松江46路、松江47路等多条公交线路集中分布。
商业——商业配套主要集中在泗泾站和佘山站附近。
泗泾站南面就有三湘商业广场和大润发卖场，横港公路、泗凤公路上的沿街商业以及泗泾古镇附近的商业。
佘山站东面有两大商业广场，佘山湾生活购物广场已经对外营业，餐饮、娱乐、购物应有尽有。
医疗——泗泾医院，一家二级乙等医院，是泗泾板块内的主要医院，可提供基本的综合医疗服务。如需更高的医疗条件可前往松江区内的三级甲等医院松江新城第一人民医院。
至于教育，就不提了，一般般。
说到泗泾的楼市，就要提一下前些年火热的土地市场了。就是这一场场的土地拍卖，让泗泾板块有了自己的闪光点，成功洗去灰暗的形象，仿佛一颗将要升起的新星。
已经有一批知名房企汇集于此，金地、华润、保利、绿地……2016年的双子地王，还吸引了融创和格力的入驻。
泗泾的新房市场，我比较推荐金地自在城玺湾，这个项目是金地自在城的一个系列产品。
至于金地自在城就不用多说，在泗泾地铁站附近深耕多年，产品品质早就得到了业界和买房者的一致认可，而围绕如此大体量的项目而建成的商业配套早已经成熟完善。
另外上文提到的双子地王其中属于融创的那一块，如今已经开发过半，产品“融创壹号公馆”也即将入市与大家见面，至于具体信息还需要买房者自己去售楼处了解了。
这三个区域虽然这两天势头比较猛，但是区域内的配套完善程度和城市建设度完全没有上文的三个来的好，交通商业配套医疗教育都没有什么亮点，就不多说了。
浦江：
浦江镇也成为了上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块中心城镇，其中浦江世博家园是专为配合世博会园区土地前期开发而建设的大型居住社区，总建筑面积约124万平方米，住宅面积约89万平方米，是个不折不扣的动迁基地。
虽然以动迁基地起步，但是随着这两年的发展已经变得越来越成熟。
浦江镇新房不多，但是以浦江华侨城和一品漫城为代表的一批项目见证了浦江镇从09年到如今的一个变化。两个项目都从09年的10000元/平米出头点，到了如今的5万到6万元/平米左右。
对于自住来说，浦江镇较为宜居，毕竟距离市区近，轨交及周边道路等都已基本成型，板块内还有绿地乐和城及华侨城opmall等商业配套，可满足出行及生活所需。
但对于投资来说，大环境已经不适宜投资，另外交通方面，8号线和8号线延伸段基本已经定型，后续也无太大动作，并且新项目的单价及总价也相对较高，投资潜力或已不大。
此外板块内除动迁房居住率较高以外，新建商品房的空置率也很高，板块楼市也存在一定的泡沫。
周康：
周康板块中，中部属于已经发展起来的老城区，未来发展潜力主要集中在西部和东部两个区域。
西部得益于世博前滩板块，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群。
东部紧邻迪士尼度假区，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。
此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。
虽然板块内现在有16号线存在，但是16号线的拥挤程度一直都是上海地铁界之最，所以还是寄希望于未来的18号线能够缓解一下周康板块的一个交通压力吧。
曹路：
曹路，无论是内部配套还是楼市情况都真的是6个拆迁基地里最末的一个，这两年的活跃得益于9号线延伸到了板块内，由于板块内房价还处于初始阶段，所以洼地效应才吸引了买房者的目光，至于未来城市建设，值得期待！