“近期，前来咨询商品住宅房的崇明市民明显增多。”记者日前从相关部门获悉，在刚过去的“金九银十”传统楼市旺季，新楼盘“百花齐放”。而对于购房者而言，如何“淘”好房依旧是热门话题。
　　房源集中入市
　　近日，记者在走访中留意到，在崇明街头巷尾、公交车站等人口密集场所，总能听到关于楼市的议论声。而城内大大小小的售楼处、房产中介处也是门庭若市，买房的、卖房的，都聚集到此咨询问价。
　　“妻子怀了二孩，我们打算买个改善型的大房子，一方面提升生活品质，另一方面居住面积也的确需要增加。”走访时，市民宋先生告诉记者，前不久，开发商推出的楼盘数量不少，价格、户型都还不错，所以决定出手。
　　市民朱女士也是典型的改善型住房需求购房者。“小宝贝的到来，让我们享受了三代同堂的快乐，也让我们为住房紧张而开始烦恼。”朱女士说，“金九银十”历来都是购房的好时机，尤其是在国庆黄金周前后，楼盘集中入市，购房选择更多。
　　记者还从部分房产中介门店了解到，部分购房者搁置了购买二手房的计划，且有意回流到新房市场。“以前有些楼盘要求高首付或者全款购房者优先，对于一些普通购房者来说，可能都没有机会抢到房源。现在‘摇号买房’时代到来，普通购房者买到的概率有所增加。我有几个客户都打算暂停购买二手房，去新房市场找找性价比更高的房源，试下摇号碰碰运气。”城内北门路附近一家房产中介门店的工作人员告诉记者。
　　刚需购房机会多
　　新楼盘摇号时代的到来，最受益的无疑是刚需购房者。家住港西镇的小吴就是其中一位。工作10年，好不容易有点积蓄的他，去年就开始关注崇明的商品住宅房，但由于价格、户型等因素，没有选到满意的房源。
　　不过，今年崇明一些新楼盘出台的摇号细则，让小吴重燃希望。“首付只需约3.5成，而且不用捆绑车位。这意味着一些抢手房源我都可以去摇，中签了是我运气，摇不中也不怨人。”
　　“我最先参与摇号的楼盘，有800多人参与，但中签率仅3成。很遗憾，我没中签。”小吴坦言，刚开始没有经验，但经过一次摇号之后就有了经验。终于，今年10月末，小吴摇到了一家新房源。
　　虽然，该房源3万元/平方米左右的价格超出小吴的预算，不过，周边朋友一致劝他咬咬牙买下来。“有朋友甚至愿意为我‘众筹’，称选中心仪的房子等于中彩票。如果不买，下一次选中又不知会到何时。最后我买了套3楼价格相对较低的房子。”
　　切勿盲目跟风入市
　　记者还在走访中了解到，不少市民在经历了一次购房后，直呼“不容易”。“是买学区房还是买品牌？”“是追求舒适还是量力而行？”除了摇号期间的“激烈竞争”，如何一步到位选中适合的房源，也是购房者热议的话题。
　　对此，业内人士表示，购房者买房前应清楚了解自己的实际支付能力及实际住房需求。业内人士建议，对于有能力的首次置业人士来说，购买的房子最好是一步到位，能满足整个人生阶段的使用需求。若资金不充裕也可以先购买较小的户型，不但能解决目前的实际居住问题，若日后有能力还可以再改善居住条件，现有的小户型或租或卖也不失为一种好的投资理财方式。
　　“伴随着摇号时代到来，每天来访的客户不断增加，但我们却发现许多初次购房的消费者购房目标并不明确，不知道自己真正需要什么样的房子，盲目选房的现象并不少。”业内人士认为，“摇号买房”在一定程度上刺激了楼市热度。不过，真正的购房需求，是一件主观的事情。购房者切勿盲目跟风入市、打无准备之仗。业内人士预测，今年年底，崇明的房价会趋于平稳。