物业服务不给力，物管缺位、服务缺失是居民小区碰到的普遍问题，居民的投诉到居委、业委、房办，流程长、时效差、获得感不强。莘庄工业区积极推出“党建引领，物尽其用”的自治管理模式，将党建工作延伸到居民生活中点滴，形成了共商共治，仁民爱物的新格局。
　　多方联动，建强组织
　　在莘庄工业区瓶安路居民区，记者了解到党支部强化了原先“四位一体”管理机制，注入“x+”元素，充分发挥小支部大运转作用，形成以居民区党支部为核心，物业公司、业委会、社区警务紧密参与的党建组织网络。
　　通过多方联动，每位物业员工都更好地“物”尽其用。停放多年的“僵尸车”不见了，楼道内乱堆物、乱搭建现象逐渐消失了，小区抱怨少了、管理顺了、小区更和谐了。在志愿行动时，物业老总带头捡拾白色垃圾，春节联欢上，大家伙印象单一的维修工老刘放声歌唱显得激情澎湃。
　　“物”以类聚，共建共享
　　物业管理如何做到满足大多数的需求，聚集居民共同参与小区治理？小区微菜园里，志愿者们在架子上种菜，把菜架共享给了因种菜而曾经毁绿的居民们。既减少矛盾，又满足了居民的需求。
　　在小区党组织牵头组织下，原本闲置的草坪、物业用房等资源被整合起来，草坪变身为紫藤休息场所供居民共享活动。党支部开通了“生态社区宝铭苑”的微信公众号，邀请物业管理人员加入，为物业提供了居民反映问题和报修的新路径，晒出社区党建动态、小区活动、业委会和物业动态，群众可以直接进行线上线下双向互动，同步解决居民生活实际问题。
　　搭建平台，仁民爱“物”
　　为了发挥物业在居民区作用，瓶安路居民区党支部开展了“紫藤架约定”，每年5月份都会让物业在小区进行便民服务活动，为居民们提供义务维修服务，拉近居民与物业的距离。
　　涉及居民群众切身利益的事项，定期召开议事会，将矛盾纠纷化解变政府直接操作为间接推动，变大包大揽为组织引导，凝聚了人心、汇聚了民智。搭建了开放型的小区协商平台，让居民群众有机会参与平等议事和问题处理，基本上做到了“大事不出小区，小事不出楼栋”，真正实现仁民爱物。