北外滩街道前进小区李阿姨最近特别高兴，因为她居住了二十多年、已有些破旧的小区，如今的面貌不输新建商品房。
提及小区的变化李阿姨说：楼道堆物、违章建筑统统整治掉了，现在“美丽家园一弄，我们小区多少好啊！大家都很开心。
今年是本区住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划的开篇之年，依托党建引领着力统筹区内各方力量，结合各项举措和机制。截至目前，2018年计划完成的60万平方米的旧住房修缮任务已全部完成相关前期审批工作并进场施工；2017年项目正逐步现场竣工，房屋内外观、小区环境提升较大。
老城区集体“洗脸”
建造于上世纪90年代的前进小区，是本区众多老旧小区之一。
然而，走进小区，目之所及处是明亮崭新的外墙、洁白干净的楼道，整齐统一的“防盗窗、雨棚、晾衣架、空调机罩、电缆线罩”五件套，全无老旧小区留给人“脏乱差”的固有印象。
这样大的转变，居民们都说是得益于“六无”创建工作和住宅小区建设“美丽家园”。在建设“美丽家园”开展之前，前进小区先进行了对楼道堆物、违章建筑等整治的“六无”创建工作。
前进居民区党总支书记费俊介绍，以党建为龙头着力统筹各方力量，使得这两项工作得以顺利推进。前进小区业委会三位主要成员均为党员，在和居委会紧密协作、积极配合之外，他们也发挥出了表率作用。在更换五件套时，部分居民不太配合，业委会主要成员和小区里的党员志愿者就主动要求先把自己家里的进行更换，待其他居民看到“样板”后纷纷主动配合。
前进小区400多户居民均完成了五件套更换，整个小区井然有序。
据区房管局介绍：目前本区符合条件的215个业委会已成立党的工作小组，通过推行居委会、业委会成员交叉任职，加强对业委会日常工作的指导和监督，16个小区申报住宅小区党建联建示范点……
虹口作为一个拥有800多个小区的老城区，老旧小区占比达50%以上，居民对改善居住环境有着迫切的需求。
为着力提升各老旧小区居民的居住环境品质，由“六无”创建“打头阵”，今年上半年，本区整治楼道堆物2188处，解决群租276户；
创建“无群租小区”585个，整治居改非1044处……种种举措为“美丽家园”综合改造的实施打下了良好基础。住宅小区建设“美丽家园”不仅仅是刷新外墙楼道、更新五件套，还涉及管线入地、二次供水设施改造、消防设施改造、雨污分流整治、环境整治、道路整修、违法建筑整治等工作，可以说“全方位无死角”地改善老旧小区的环境和安全。
除了这些“规定动作”，不少街道还创新推出了“自选动作”。
曲阳路街道推进“党建引领下的周周转”机制；
凉城街道将“美丽家园”综合改造和其他条线部门改造科目横向结合，如体育局塑胶跑道建设、市容绿化局垃圾箱房改造、街道“科普园”设置，做到各项改造任务统筹实施。
提升小区“管家”水平
老旧小区硬件环境大幅度提升，但依然存在着物业管理缺失、能力滞后等“短板”，针对这一现象，本区进行了多项探索。欧阳路街道的“小小区合并”便是其中的典型。
欧阳路351弄内的806户居民虽共用一个进出口但分属三个小区，由两家物业公司提供物业管理服务。一般而言，500户到800户居民的小区，物业公司才能保本。由于都是售后公房，物业管理费标准偏低、收缴率低，物业管理的成本却逐年上升，物业公司收支不平衡。
两家物业公司“压缩”物业服务，仅开展路段清扫等工作。
两家物业公司之间还存在公共空间物业管理区域与职责划分不清，造成公共空间处于“三不管”地带。一旦碰到问题，两家物业公司便推诿扯皮，滋生了不少矛盾和安全隐患。进行“小小区合并”后，公开招投标择优聘用了一家物业公司。如此，物业管理成本降低了，也便于统一管理。现在，合并后的新小区门岗有专人24小时值守，划定了车位实现停放有序，整个小区干净整洁、秩序井然。
“小小区合并”能够顺利推行，离不开街道物业管理中心。
近年来，区房管局一边着力在街道推动该平台的实体化运作，一边指导督促小区组建业委会651个，组建率达到95%，还通过探索推进业委会执行秘书，规范了业委会能力建设水平的提高。
为细化和统一物业服务标准，区房管局制定了《虹口区住宅小区物业服务达标奖励实施意见》《物业服务收费市场化价格机制的指导意见》。
通过推行各项机制、出台各类措施，解决老旧小区物业管理面临的困境。
打造旧住房修缮精品
作为本区住宅小区建设“美丽家园”工作中的“重头戏”，区房管局正全面加速推进旧住房修缮。
按照“加强住宅修缮工程精细化管理”的工作要求，区房管局以“项目建设、制度建设、队伍建设”为抓手，紧扣“安全、质量、进度、标准、造价”五要素，对修缮工程全面加强管理。机制建设方面，通过居民监督评议制度、项目负责人制度、两级例会制度、诚信档案制度的建立和使用、安全质量四查制度的建立和落实，带出本区旧住房修缮实力队伍，打造旧住房修缮精品工程，确保“做一片、成一片、亮一片”。
2017年本区启动旧住房修缮共计145.46万平方米，其中平改坡综合改造46.54万平方米，美丽家园综合改造61.85万平方米，屋面翻修专项整治32.41万平方米，里弄房屋大修及优秀历史建筑4.66万平方米，目前2017年项目正逐步现场竣工。
旧住房修缮让区内多个小区改造效果明显，房屋单体、小区环境均得到了较大的提升。
区房管局介绍：今年本区计划对60万平方米的旧住房进行修缮，截至目前，这60万平方米项目已全部完成相关前期审批工作并进场实施。
未来，结合区内重点区域建设，区房管局计划在2018—2020年间每年安排60万平方米高标准、全要素美丽家园综合改造计划。对区内尚存的约10万平方米不成套公房，分年开展成套改造工作，
2018年下半年重点推进车西三期的扩建加层改造、广灵一村的扩建加层改造，水电路261弄的拆除重建改造等。还将结合里弄房屋修缮，逐步解决“手拎马桶”问题。