杨浦区控江路街道住宅小区物业综合管理工作者协会召开业委会工作经验交流会
2018-9-6 14:46:00发布125次查看
日前，杨浦区控江路街道住宅小区物业综合管理工作者协会在街道睦邻中心召开了辖区内商品房小区业委会工作经验交流会，住宅协会专家咨询团的黄老师应邀出席会议并作专业指导。
会上，东方名园、紫罗兰家苑、杨浦公寓等商品房小区业委会主任踊跃发言，热烈分享了各自小区的管理工作经验。随后，黄老师紧密结合目前正在公开征询意见的《上海市物业管理规定修正案（草案）》，就大家普遍反映的热点与难点问题给予专业性的指导意见。针对小区物业服务企业的不作为，他建议通过拨打12345市民热线、962121房管局监管平台和12319城建热线，促使“舆论监督”和“政府监督”相结合，以切实维护好业主的合法权益；当遇到问题时，业委会要多与物业服务企业协商沟通，认真监督物业工作情况，而物业服务企业也应当站好位、不缺位、不越位，主动接受多方的监督与检查。与此同时，黄老师还指出了今后小区的停车费、广告费等公共收益，按季度补充专项维修资金，补充比例应高于50%，剩余部分应当按照业主大会或者共同拥有该收益业主的决定，因而在签订《物业服务管理合同》时要注意公共收益的分摊比例，对于物业服务企业提出的亏损情况，必须让企业提供相应的运营成本核算明细，不应盲目轻信或担忧小区今后会无人管理。会议最后，各业委会主任之间相互交换了联系方式，以方便今后的工作交流与沟通。
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