新闻坊来帮侬忙
改善生态环境，营造绿色家园，本是好事情。不过有人把好事办成了坏事，不但把公共屋顶当“自留地”，还因“建绿”侵害了别人的权益。
普陀区子洲路238弄一户顶楼的602室业主将公用屋顶该建成了私家花园，还在楼顶的入口处私自安装了门锁。
而此后，隔壁601室业主高先生家中的天花板便开始严重渗水，墙皮脱落，要用脸盆来接渗水。为此，高先生多次跟物业、居委会和街道反映，要求602室的业主恢复原样，眼看黄梅天的雨水一天天多起来，问题却一直没解决。无奈之下，高先生找到新闻坊。
01
自建屋顶花园殃及隔壁邻居
记者来到子洲路238弄，发现私家花园所在楼顶的面积大约有五、六十平米，地面上铺设了地砖和地板，沿着围墙栽种着各种花草。
各类种花工具整齐地挂在墙上，屋面上还摆放着吊床、长椅、茶几等，俨然像个私家花园，很是惬意。
天花板上的涂料已经起壳剥落，四周挂有串串水珠，两个脸盆放在地板上用来接水。
我们在下面总感觉上面乒铃乓啷在弄东西，后来我女儿房间就开始渗水了，前后只有一个多月，现在越来越严重了，一开始渗水，看得出天花板是湿的，现在一块一块都塌下来了，全部掉下来了，今天中午又下雨又在滴水了。
02
花园业主称拥有屋顶的产权
高先生告诉我们，几个月前，他曾与隔壁业主交涉过，要求其停止施工，但遭到对方拒绝，理由是屋顶产权是属于他的。
居民 高先生
他所谓的跟物业说，跟城管说，开发商在卖房子的时候，有协议什么的，这个平台归他的，一直这么说，我们也没有这个权利把这个协议拿出来看，是不是具有法律效应，但现在直接影响到我下面的生活，是使用了平台以后才影响到我的生活。
此外，602室的业主在通往屋顶的地方私自安装门锁，还对整幢楼的居民安全构成了危险，一旦发生火灾，后果难以想象。
万一哪天着火？你让我往什么地方？逃没地方逃，着了火之后电梯是肯定不能用，楼梯内都是烟，从什么地方跑？这是消防通道。
03
物业称漏水跟屋顶花园无关
是因道路开挖引起
为此，高先生向物业、居委会以及街道等反映，希望602室业主恢复屋顶的原样。但直到现在，只是物业答应上屋顶维修，其它问题连明确的答复都没有。
居民 高先生
物业就上来修，他也不说这个平台使用是不是合法？是不是违法？都不说。整个一个屋顶是公用的，你不能一家独用，作为私家花园，做成这个样子，第二个铁门要拆掉，不允许装铁门，这是消防通道
对此，物业负责人解释说，高先生家里渗水是因为道路开挖引起的，与屋顶装修没有直接关系。
上海港鸿物业管理有限公司物业经理 黄元顺
漏水不漏水这要说到，隔壁开路施工的地方，去年五六月份的时候，道路施工造成现在的房屋开裂，包括裙边，基本上都掉下来，因为我们跟居委会交涉，居委会叫我们不要去参与 。
04
居委称没有执法权
对此，居委会负责人表示，接到高先生的投诉后，居委与物业第二天就上门查看，发现屋顶的确有条裂缝。在督促物业尽快维修的同时，居委也要求602室的业主将铁门打开，保持安全通道的畅通。
真光新村第一居民区党支部书记
顾伟钢
当时我跟602业主说的也很清楚，我说你这扇门锁掉非常不妥不允许，我们也跟物业说这个事不允许做，当然我们是没有执法权。
05
真如城管称先查产权再整改
随后，记者将问题反映给了所属的真如镇，镇城管中队表示，接到相关投诉后，他们第一时间与物业上门一起查看，但当时物业说该楼顶是归602室业主使用的，因此，他们也没再深究。
下一步，他们将到房产交易中心核实该屋顶的产权性质，一旦明确是公用的，将勒令该业主进行整改恢复原样。
真如镇城管中队三级主办 郭仲年
如果说是公有的，那么首先这个门就不应该锁，第二个上面共有的，你不应该作为自己花园，哪怕就是再美丽也不应该是你做的事，该清理的要清理掉，该弄干净的弄掉，你就是恢复原样。
对于真如镇城管部门的回答，小坊莫名惊诧，屋顶肯定是属于这幢楼全体业主所有的，怎么可能是顶楼业主的产权？还需要到房产交易中心核实？
法律知识
《物权法》第六章
业主的建筑物区分所有权
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
共有部分，包括三部分
(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
执法部门对相关法律也如此陌生，难怪这个问题这么长时间也没能得到解决。
记者
戚勐
摄像
楼英俊
编辑
小土方