日前
央视发布了大消息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台
已实现全国联网，
我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
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自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。
这意味着，以后谁在全国买过几套房，再也藏不了猫猫了。只要进行过登记，就能够依法被查询到。
这也意味着，以前那种一个人就控制上百套房的案例将不复存在，炒房客不能像以前那样自由的炒作了。
对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下，他们在全国各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。
首先，贪官污吏们再也不可能掩人耳目、虚报房产了。你买了几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。届时反贪机构可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。同时，未来国家对炒房者的打击就可以化被动为主动，打击也会更加精准和高效。
可以想见，不动产登记全国联网，勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧，很多贪官更将被“关门打狗”。
另外，有分析认为，不动产登记信息实现全国联网、部分人可查询等功能，这将是开征房产税最重要的前提之一。不过，国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静认为，房地产税的目的主要是调节供求关系，优化资源配置，调节收入分配，防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。
不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。
专家认为，不动产登记尽管短期来看效果有限，然而一旦在全国范围推行实施，将利好于房地产市场长期健康发展。
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不动产统一登记都登记什么？
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
此前房产证还有效吗？是否需换发？
旧证依然有效 ，权利随动随换。
济南不动产登记中心副主任 杜建刚
我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。
如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。
不动产登记推出后房价是否会下跌？
很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。
这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。
房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。
不动产统一登记有助于反腐败？
酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。
专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。
普通人如何查询不动产信息？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：
查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
上海不动产登记“全·网·通”
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一名上海市本地居民，需要从另外一名同样是上海市本地居民处购置一套位于上海市内的二手商品住宅，双方通过经纪机构已经签订买卖合同。现在双方想要办理不动产登记，请问需要到哪里办理、需要提交哪些材料?还有哪些事项需要注意?
1、上海市不动产登记在哪里办理?
上海市的不动产登记在该房屋所在区的不动产登记中心“综合受理”窗口办理。各区不动产登记中心地址、联系方式和工作时间如下：
上海市不动产登记“全·网·通”服务改革启动后，各项不动产登记业务的办理时限如下：
时限说明
1、“工作日”不包含法定节假日及双休日。
2、审核中发现申请登记文件需补正的，时限从补齐日起计算。
3、缴税期间、公告、公告异议核查期、实地查看、更正登记通知时间不计入承诺时限。
4、提交材料中含公证文书的登记，暂不实行承诺时限。
5、继承及受遗赠登记，暂不实行承诺时限。
6、有异议登记的，不再实行承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。
根据场景设置，买卖双方需要办理的是不动产转移登记，如果存在就该不动产抵押贷款支付价款的，合并办理转移登记和抵押权登记。办理时限为5个工作日。
3、不动产登记材料如果有问题怎么办?
若综合受理的收件材料存在问题，申请人将会在受理之日次日起四个工作日内收到书面或口头的补正通知，申请人需根据此通知的要求，补交相关登记材料。例如：申请人在2018年5月9日(周三)完成登记受理，如果申请材料有问题，登记中心将在2018年5月15日(周二)前给予申请人书面或口头的补正通知。
4、综合受理后何时可赴登记中心缴税?
若综合受理的收件材料无问题，申请人可在受理之日次日起的第五个工作日自行前往不动产登记中心，凭登记综合预收件单办理缴税手续。例如：申请人在2018年5月9日(周三)完成登记受理，且收件材料无问题，申请人可在2018年5月16日(周三)自行前往不动产登记中心办理缴税手续。
5、不动产登记如何领取不动产权证?
购房人除可按照原规定，由本人或代理人到不动产登记中心的发证窗口现场领证外，现还可通过“邮政ems专递”的方式，由“邮政ems专递”快递员上门发证，具体办理流程如下：
第一步，在登记受理时，提出ems发证申请，并填写相应的ems发证表单。
第二步，在缴纳交易税款，并得到“邮政ems专递”快递员的上门发证通知后，凭本人的身份证及综合预收件单领取不动产权证，综合预收件单原件由“邮政ems专递”快递员收回。
6、服务承诺期限有哪些公布方式?
根据场景描述，按照存量住房房买卖(个人出售，个人购买)提供材料：
《上海市不动产登记申请书》(原件1份)
《上海市房地产交易涉税情况表》(原件1份)
买卖双方身份证明(购房人复印件3份，出售人复印件2份)
如有委托，还需提供委托书(原件3份)和代理人身份证明(复印件3份)
房地产买卖合同(原件1份，复印件2份)
8、买方需另外提供的材料有哪些?
《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》(原件1份)
购房人家庭成员身份证明(复印件2份)
购房人及其家庭成员的户籍(或居住)证明(复印件2份)
购房人及其家庭成员的婚姻状况证明(复印件2份)
9、卖方需另外提供的材料有哪些?
不动产权证书(含房地产权证、房屋所有权证)(原件1份，复印件2份)
《房地产交易价格询价意见书》或评估报告(含技术报告)(原件1份)
出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证(复印件1份)
10、对于个人办理身份证明有哪些?
根据《上海市不动产登记技术规定》中对于身份证明的规定：
中国公民申请不动产登记的，应当向登记中心提交身份证，无身份证的可以提交有效军人身份证件、中国护照等公民身份证明;未满16周岁的未成年人可以提交户口簿或者出生证。
前款所称有效军人身份证件，包括军官证、文职干部证、士兵证、学员证、军官退休证、文职干部退休证或者离休干部荣誉证。
香港、澳门特别行政区居民申请不动产登记的，应当向登记中心提交香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾居民申请不动产登记的，应当向登记中心提交来往大陆通行证或者旅行证。
外国自然人申请不动产登记的，应当向登记中心提交身份证或护照。
11、办不动产登记所需要文件清单?
上海市不动产登记收费标准：
13、如何查询不动产登记办理状态?
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