日前，从上海市规划和国土资源管理局获悉，该市拍卖的嘉定区江桥镇的一块宅地，竟只有一名有效申请人。
据介绍，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块，出让面积38844.4平方米，容积率为1.8，起始价约21.32亿元，起始楼板价30500元/平方米。
根据地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，通过资格审核的有效申请人数不足三人的，地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。也就是说，按照挂牌出让的规则，这块地已经被唯一的有效申请人拿下。
在土拍市场，一个地块只有一名申请人的情况虽然有发生。如上海在去年8、9月份就有两个案例，但分别为自持商地及城中村项目。但宅地出让，只吸引到一家企业报名申请参拍，却是比较罕见。
据有关人士分析，价格，可能是此次出现一人竞标的最主要的原因。
据了解，该地块起始楼板价达30500元/平方米。对比之下，龙湖地产于2015年在该地块周边拿下的地块楼板价大约27000元/平方米。特别是，龙湖地产在江桥拿的地块项目直到今天都没有开盘，导致开发商们观望。
再从二手房交易情况来看，楼市整体市场并没有想象中那么热。
上海中原地产统计数据显示，截至4月底，今年上海二手房成交总量约5万套，较去年同期减少约4%。
由于新房入市价格低于市场预期，多为板块平均水平，甚至出现和周边次新二手房价格倒挂的现象，导致二手市场交易意愿不强。前期由于新房入市少，所以二手房吸引了一部分买家，4月后新房开始集中入市，分流了部分买家。加上二手房挂牌量比较充分，价格进一步承压，目前，上海二手房的议价空间已从年初的5个点逐步扩大到7个点左右。由于价格可谈空间大了，使得买家转入观望，期待更低价格出现。