作为一个在魔都生活了整整7年但有6年半全在松大荒和闵大荒打转的学生，花溪小妹为了更好地实（ban）习（zhuan），小（yi）小（ba）年纪已经在租房市场沉浮多次，奈何涉世未深单纯可爱美丽大方。。。
大多数租房经历都不算完美，甚至有为数不多的几次（很多次），明眼人可见地被骗了。
今天花溪小妹准备复盘一下自己的租房经历，将毕生所学凝聚成防忽悠秘籍，以回馈社会并为自己的漫漫人生路积攒点人品。
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租房可以分为整租和合租两种形式。整租大多需要通过中介与房东签署租赁合同，不同中介的房屋资源具有较高的重合性，当你觉得中介人员一直听不进你意见带你看不合适的房源宛若租房界andy时，请 立即换一家中介或换这家中介的其他门店，靠谱且愿意聆听你需求的中介不仅可以让你的看房历程事半功倍，而且在佣金和租金上更有谈判的余地。
上海中介租房佣金一般由租赁双方各承担月租金的35%，有些中介（如某链）中介费要求为50%，这种情况可以 联合房东跟中介讲价，中介为了促成交易一般都会同意以35%的比例成交。
一些同学由于各种各样的原因可能会选择与不认识的人合租，建议大家选择自如、蛋壳等第三方合租，这类合租一般安全性较高、装修较好、租户权利也较有保障。
如果选择私下与二房东、三房东租房的话，务必请对方提供他与原房东的租房合同，并与其签署协议（约定租房期限、租金等重要条款），同时 一定要在入住之前给房间换锁。
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租房市场和其他市场一样，亘古不变的真理是价高质优，但是秉承时间不值钱，钱比较值钱的原则，其实只要付出足够的看房时间，依然可以找到性价比较高的房子。那么在看房时，我们需要着重考虑哪些因素呢？
1、区域位置
确定好你所能接受的上下班最长通勤时间并估算出相应距离，以你的工作地点为圆心，通勤距离为半径初步圈定一个大概范围。
尽量选择居民区较为密集的区域，该区域往往意味着较为完善的生活配套措施、较低的物价水平和较为安全的社区环境。
早高峰的交通情况不可忽视，公交车往往会比地铁具有更大的不确定性，如果选择公交上下班尽量选择公交车次较多的区域。
乘坐地铁的盆友需要考虑拥挤情况，如果上车方向是自郊区往市区而此前又没有任何换乘的话，你需要做好每天等上几班地铁才能挤上去的心理准备。
经历过上海6号线自港城路向世纪大道路段、7号线自美兰湖向镇坪路等路段的劳苦大众，一定会两行热泪，毕竟每天都要经历一次沙丁鱼罐头之旅。
租房尽量选择居民区较为密集的区域，避开工厂、工地、新建楼盘等荒凉的地区，看房时注意观察小区的人口结构，儿童、老人、宠物较多的小区往往意味着更高比率的自有住户。小区进门是否有安保、住宅楼下安全门是否正常工作也是需要考量的地方。
花溪小妹在此前曾看过一套房，小区周边是正在施工的新楼盘，小区内张贴着各色招租广告、招聘启事，一路被三四个不同口音的大爷大妈拦下“小妹，看房吗”，那一刻，双鱼属性满点的花溪已经开始脑补各类犯罪案件了。
装修是除了区域以外决定租金的第二大因素。为了自己的健康着想，建议大家尽可能不要住新装修的房子（包含自如公寓），想想自家装修都需要通风透气大半年才敢入住，新装修的出租房用料会比家里更好吗，这种情况住进去不知道该说心大呢还是心大呢？
其次，需要格外注意的是卫生间的装修情况，卫生间最好有窗易于通风，看房时试用一下淋浴花洒看水压是否合适、水温是否正常，试冲一下马桶看下水时有无异味。租赁房多半卫生间会有这样那样的问题，花溪妹一共租过五次房子，其中有三个卫生间都各有特色让人一言难尽，所以一个不错的卫生间真的是一个房子的极大加分项！
此外，尽量不要选择构造奇怪（例如阁楼、多边形户型）或者让你感觉奇怪的房子。这类房子在风水上多少都有点问题，会在有形无形中影响你的心理状态。
以上就是花溪小妹从多次租房中获取的一些经验教训，希望能对大家租房有一定借鉴意义，最后祝福各位都能租到让自己满意的小窝！
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