日前，康健社区控制性详细规划n04等街坊局部调整规划正在徐汇规土局官网公示。
本次规划调整涉及徐汇区康健社区n04街坊的no4-02、no4-03地块,规划范围位于康健社区西北部的n04街坊,紧邻中环。
其中no4-02、n04-03地块北临东兰路;东临桂平路;南为欣园新村;西接桂江路。两地块总用地面积约0.4公顷。
调整普适图则↓
局部调整方案
原规划n04-02地块为一类工业仓储用地,用地面积1600平方米。原规划no4-03地块为二类住宅组团用地,用地面积2400平方米。规划用地上现有建筑均为1-3层的低层建筑,绿化面积较少。
本次规划拟将no4-02地块和no4-03地块合并,用地性质改为社区养老福利用地，配套设施为社区级养老院。合并后地块容积率1.9;地块整体建筑高度控制在24米以下。
1.该图则含n03、no4两个地块。n03地块为高压走廊控制区,应符合中环景观设计对其有的景观设计要求;n04地块用地以现状整治梳理、改造为主,建议对内部环境不良地块进行整治,建议各地块内部应合理增加机动车停车位。
2.规划保留地块内建筑在规划期内原则上不会拆除重建,若遇特殊情况需重新规划时,各项用地指标及控制要求请参照(上海市城市规划管理技术规定)
3.临街界面根据不同情况合理控制。桂果路尚未按照规划道路红线实施;临桂果路界面将来结合市政道路工程建议对相关临街景观及立面进行设计,与中环景观绿带协调、吻合。
4.基地内漕河泾港规划控制蓝线按28米控制,两侧陆域控制宽度各6米。
原普适图则↓
规划管理要求：
1、该图则含n03、n04两个地块。n03地块为高压走廊控制区,应符合中环景观设计对其有的景观设计要求;n04地块用地以现状整治梳理、改造为主,建议对内部环境不良地块进行整治,建议各地块内部应合理增加机动车停车位。n04-02/n04-03地块建议改造。
2、规划保留地块内建筑在规划期内原则上不会拆除重建,若遇特殊情况需重新规划时,各项用地指标及控制要求请参照(上海市城市规划管理技术规定)。
3、临街界面根据不同情况合理控制。桂果路尚未按照规划道路红线实施;临桂罘路界面将来结合市政道路工程建议对相关临街景观及立面进行设计,与中环景观绿带协调、吻合。
4、基地内漕河泾港规划控制蓝线按28米控制,两侧陆域控制宽度各6米。
根据《上海市城乡规划条例》,编制控制性详细规划阶段听取公众意见,规划部门将根据公众意见对规划草案进行深化完善。
公示及反馈意见时间：截止至2018年07月07日
反馈意见方式:公众可将书面意见反馈至徐汇区规划和土地管理局
邮寄地址:徐汇区规划和土地管理局(南宁路969号1号楼830室)
邮编:200030
联系电话:54257085
联系人:刘女士