德国近来经济发展势头向好，至今年第三季度，依旧保持稳固上升，推动着办公地产业也走向繁荣，近期的办公室租赁市场需求旺盛，办公室空置率持续下降，或将出现供不应求的状况。
德国受益于全球贸易和低利率，其自身综合竞争力也很强劲，是理想的商业投资地区。在2017年达沃斯世界经济论坛的报告中，德国再次位列本年度全球最具竞争力的国家第五名。德国人勇于革新，国内科技准备度高，基础设施建设强大，竞争法完备，教育质量过硬，企业的研发热情高，这些非常有利于企业成长壮大。
联合办公室成市场新宠
德国目前就业率比较高，服务业不断扩张，推动着办公建筑的市场需求率增长。目前德国兴起了联合办公的潮流，因为在动态成长环境下，如今的新企业更注重办公室的实用性和通透性。德国本土及海外卖联合办公地产的越来越多，新建或高端办公室的供应量却在减少。当然，并非所有行业都适宜联合办公，投资办公地产时还要看具体情况。
法兰克福的办公室占有量增长最快
2017年前九个月，德国最大的七个城市（柏林，杜塞尔多夫，法兰克福，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特）的办公室占有量总体小幅上涨，达到了294万平方米，高于去年同期，这也是德国史上办公地产市场业绩最佳的九个月。今年的总成绩或许会超过2016年的398万平方米，接下来就坐等第四季度的表现了。
不过再做进一步分析，会发现各个城市的表现不尽相同。由于办公场地供应饱和，科隆和斯图加特的办公室占有量下降了17%，而法兰克福还在增长，上涨了21%，超过41.5万平方米。
从办公室占有总量来看，首都兼经济中心的柏林自然稳居榜首，从去年的60.3万平方米增长至70.7万平方米，九个月内连续第三次超过慕尼黑。
办公建筑供不应求
当前德国办公场所面临市场供应不足的问题，无法满足日益旺盛的企业需求，这给对地产投资者来说无疑是一个入市良机。
办公场地供应不足，主要原因有建造太少，优质场地数量少等。虽然目前德国也开始开发新的办公住宅，但办公室在市中心地段却面临着民宅项目的竞争，因为民居建设项目更容易获批。
办公室租金持续上升
伴随着办公地产租售的繁荣，德国办公室租金也在稳步上升。这种上涨趋势不仅表现在重要地段，其他的大都市地带也是如此，如柏林的mediaspree区，它们的租金增速甚至超过了市中心一些地带。这种向城市外围迁移的状况，也是德国当前办公地产的发展趋势之一。
从今年一月至九月底，柏林，法兰克福和慕尼黑等城市的办公室租金都小幅上升。一年之内，柏林的租金上涨了9%，斯图加特为5%，汉堡和慕尼黑为4%，科隆和杜塞尔多夫则基本不变。由于办公场地供应的紧张，专家预计接下来至今年年底，办公室租金还将继续上涨。