对于2018年的房地产市场走势，从去年年底开始就有不少预测，看多看空都不乏其人。然而最近有人整理了25份专业机构的投资策略报告，对于房价，他们的结论出奇的一致，而最近楼市调控动作频频，似乎也在印证这一点。2018房价究竟是涨是跌？咱们今天就看看他们怎么说。
25家研究机构：2018年房价还得涨
日前，自媒体“吴晓波频道”整理出了一份“房地产行业年度投资策略”报告，报告由25家券商机构对2018年房产走势的预判组成。报告显示，券商机构们一致认为，我们最关心的房价，不要指望太多，在全国范围内将有普遍微涨，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化。
而根据2017年该自媒体整理的24家券商机构对2017年中国楼市的预测，总结出了6条共识，其中4条命中：
2017年房地产市场主题是调整；调控政策短期内不会变化；朋友圈关于房企并购的爆文要多了；房企大转型，说不定也要喊“匠人精神”了。
另外2条命中了一半：
买房的人变少；整体房价可能微跌。
2017年楼市的一大特点是“冰火”分化，一二线城市冰封熄火，三四线城市崛起，这也让年初机构普遍估计2017年楼市交易量下跌、房价微跌的预测落空了一半：在一线和二线核心城市命中，而在三四线城市则落空。
也就是说，根据去年的预测与结果，券商机构达成共识的观点，命中是大概率事件。
2018年楼市怎么走？行业老炮儿们这么看
而除了25家券商机构，还有不少行业老炮认为，2018年的房价并不像我们所预计的那么不乐观。
融创中国董事会主席孙宏斌2017年12月9日孙宏斌也抛出了他的《不确定市场环境下的选择》的发言，并表示：“我对房地产很悲观，行业最大的风险就是，地买贵了，但2017年因为有稳定的问题，大会前是稳定，大会后还是稳定，我的判断2018年会比2017年稍微好点。”
原华远地产股份有限公司董事长任志强而在今年1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
恒大集团董事局主席许家印今年同样业绩不菲的恒大地产集团董事许家印，也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。
这些因素影响2018年郑州房价
为什么这些机构、大佬都会给出2018年房价上涨的预测呢？其实很简单——长期看人口、中期看土地、短期看金融。
就以郑州为例，虽然目前郑州金融政策持续收紧，房贷利率不断上浮，增加了不少人买房的压力，抑制了部分投资炒房的需求，但从土地和人口来看，整体还是看涨的。
2016年11月4日，郑州国土资源局发布了郑州市区未来三年商品住宅用地供应滚动计划。按照计划，2017年计划供应840公顷(折合12600亩)；2018年计划供应780公顷(折合11700亩)。从数据来看，2018年比2017年供地稍少一些。
而据易居研究院智库中心统计的数据显示，2017年郑州市内8区纯住宅和商住两种土地一共供地3957564㎡，折合为5936.346亩，离12600亩还差50%。比2016年的12016.62亩减少了一倍。
而在建设国家中心城市的发展利好下，郑州未来发展潜力十足。去年年底起更是提出了“智汇郑州”人才工程，不仅可以享受人才公寓、公租房、购房补贴等待遇，还降低了落户门槛，中专以上学历可落户。在这样的趋势之下，本来就是人口流入热点城市的郑州，无疑将吸引更多人才的涌入。
再加上近年来，官方房地产调控的重中之重，就是保持和促进房地产市场的平稳健康发展，为了实现维护房价稳定这个当下根本目标。
在这样的前提下，大起大落的房价显然是与此相悖离的。因此，2018年郑州的房价趋势还是看涨的。
早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了，因此不少人将其视为楼市的预言家。那么今年的房价，还会向任志强所说的一样吗？对此你怎么看？欢迎告诉大嘴！