（乐居 李艳艳 发自北京）时隔七年，北京商业市场上的第三座大悦城终于谋得音讯。继昆明、贵阳，以及天津和平大悦城的相继落地，石景山商业项目成为大悦城地产品牌与管理输出的又一成果。
6月12日下午，北京长安街w酒店，大悦城地产与华远地产宣布战略合作，共同开发位于石景山地区的京西大悦城（暂定名）项目。双方将在商业地产开发、管理、运营等方面展开合作。
资料显示，华远石景山综合体项目位于建设中的苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积约22万平方米。项目包含购物中心、高端写字楼、大型停车场，是京城西部新的商业中心，被石景山区政府列为重点项目。
事实上，大悦城品牌入驻石景山区，携手华远共同打造京西商业新引擎，也是大悦城地产“轻重并举”战略布局再次落地的重要标志。然而，一线商业市场火药味浓重，强强联合之下，未来的合作考验仍值得思索。
中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，两个集团不合作则已，合作一定要成功。双方未来还有可能继续联手，在全国进行住宅、商业地产开发。
活动现场
大悦城品牌十年之际京城商圈实现三“城”联动
2017年，是“大悦城”品牌十周年。2007年，第一家大悦城——西单大悦城开业，“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城开始引领国内购物中心的口碑和业绩。
一直以来，北京都是大悦城地产战略布局的重要城市。此前,北京区域已布局两个大悦城，分别为位于西城区传统核心商圈的西单大悦城，与朝阳区新秀朝青板块的朝阳大悦城。两个项目开业，不仅实现了客流的持续攀升，销售租金的双位增长，会员价值的蓄能释放，更为大悦城品牌在行业内赢得了口碑。
大悦城地产方面表示，石景山项目的合作开发，将为大悦城地产在北京地区的布局提供有力补充。同时，三“城”间配合与联动，更有利于发挥大悦城家族整体的品牌效能，改写京西商圈的商业格局。
“对大悦城地产来说，我们不断加强以‘经营客流’为核心的‘强运营’能力的打造，走出了一条内涵式增长的道路；同时，对于轻资产拓展的项目，我们更希望通过品牌与管理输出的方式，赋予项目全新的商业基因，并与合作伙伴一起，为消费者提供更完善的生活空间与服务体验，创造更大的价值。”周政表示。
“大悦城到底是什么？”周政解释到，它的定位是“年轻、品味、潮流、时尚”，目标客群为18—35岁的中产客群。大悦城地产公司是一家强运营、重服务的公司，比起经营品牌，它更懂得如何经营客流。尽管此番合作，大悦城地产在股权上不占上风，但周政的一系列述说透露着，大悦城的专业运营对京西项目都将起到主导作用。
中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政
“大资管”战略布局显成效周鹏：运营为突破点
“五年20城”，是摆在大悦城眼前的战略扩张目标。中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，12中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政时间，大悦城地产打造出了9个项目，目前手中还握有8—9个项目，可以兑现20座大悦城。
事实上，在“大资管”战略布局下，大悦城正在全国不断加速布局。继昆明、贵阳，以及天津和平大悦城的相继落地，石景山商业项目则成为大悦城地产品牌与管理输出的又一成果。
目前商业地产市场存量巨大，同质化竞争加剧、结构性问题突出，许多投资者也对行业持谨慎态度，这使得商业地产发展愈发遭遇瓶颈。对此，大悦城地产总经理周鹏表示，“只有优质的运营才能突破困境、立于不败；然后再借助资本的力量加速发展，不可本末倒置”。
大悦城地产总经理周鹏
商业地产的创新并非简单的寻求新奇特，只有基于对市场趋势的预判和对消费者需求的洞察所做出的战略决策，才能准确把握下一个风口。优质的运营源于产品的细节与创新，大悦城的创新始终伴随着主动色彩。
大悦城在“造街区”上可谓驾轻就熟。诸如朝阳大悦城开辟了“悦界”，上海大悦城则配合屋顶摩天轮，这些街区都是零售、餐饮和娱乐、体验业态混合体，朝阳大悦城“拾间”则开拓了纯粹的慢食餐饮空间。下半年，西单大悦城也将陆续推出两条全新的主题街区，酒店部分也将在年底重装开业，一切都以围绕客户的需求而打造。
4月26日，大悦城地产发布了今年第一季度未经审核营运数据。根据公告内容显示，2017年开端，大悦城再攀高峰，旗下7个项目均获得平均出租单价增长，其中5个项目的平均租金同比增长破10个点；大悦城地产合同销售总面积约为3.64万平方米，合同销售总金额约19.98亿元，同比分别上涨74.59%和118.60%。