作为一名普通的市场参与者，我们毕生努力的目标，不应该是获得超额回报，而是尽量避免重大错误和损失。即便只能游走在贪婪和恐惧之间，适当的保守态度和提防姿势，亦有助于降低我们被收割的机率。
而外界种种声音中最应当提防的，莫过于涉及重要消费品和投资品的“政策放风”。这些言论和举措有时会误导我们，甚至阻碍我们对幸福生活的追求——
如今，最新版本的政策放风叫“买房不如租房好”。作为房产长效机制的开路论点，此种言论的逐步出炉过程颇为有趣，事实上也已经改变了部分受众的观念。
房事体大，不可不察。
“没买房的恭喜了”
2015年底的中央经济工作会议上明确提出，住房制度改革方向就是“购租并举”。随后，一系列围绕这个核心的政策和声音便接连放出，目不暇接。仅以近半年新闻为例——
不难看出，整个放风路径是这样的：
“改革号召：租房也是一种可能”——“舆论宣导：买房不如租房好”——“细则出台：租房政策落地”——“企业唱戏：阿里京东上线租房平台 建行上线租房贷”——“故事会：中国老太太和美国老太太的故事变种：年轻人不再为买房困扰，通过租房贷款尽早上车享受生活”。
然而，如果只是空口无凭地说“买房不如租房”，似乎很难扭转国人根深蒂固的居住观念。因此，还需要其它合力——
发现了吗？这是放风的另外一条线，即——“舆论定调：沉迷买房可鄙，炒房行为当诛”——“场外分析：房产税征收日，买房奴破产时”——“场内大佬：房产税一定要收”。
如此这般，通过一正一反两种声音，就达到了让买房意志不那么坚定、买房条件不那么齐备的人群逐渐放弃买房念头，安心甚至略带优越感地选择租房的目的。毕竟上上下下都在打击购房，力捧租房，顺潮流而动，总没错吧？
你想当地主，还是做佃农
观察近年住房政策的更迭，如果只是关注密集的调控指令和心电图般起伏的经济指标的话，那么格局依然有限，难以窥及真正的时代脉络。
不妨先把目光投向广袤的农村，看看城镇化进程没有普照到的地区，在搞什么名堂。
刚刚结束的高层会议上，在农村土地政策方面确立了两件事：
这是什么意思呢？土地承包权和经营权的分开，就是已经承包土地的农民，可以在依然拥有土地承包权的前提下，把土地的实际使用权流转给他人。简单来说，允许一部分人当“地主”，另一部分人当“佃农”，国家认可这种长期稳定的关系。
在历史上，我国民间也曾自然演进出类似的策略，即“田骨”和“田皮”。土地所有权即田骨，土地耕种权即田皮。作为佃农，只要交够契约上约定的租金，就可长期稳定地使用土地，不致奔波不安。
政府在土地承包合约到期前续30年长约，允许并鼓励承包人将土地租给他人，政策上认可这种长期稳固的租佃关系……看起来是不是和“住宅70年到期后可以续期（今年两会时总理提出），鼓励租房，并且通过10年期租房贷款、政府中介、相关法规及监管措施，确立长期稳定租赁关系”如出一辙？只不过一个在乡村，一个在城镇罢了。
无论在城还是乡，土地都是国家和集体所有的。农民和市民只不过是在“一级市场”长租了这块地，国家通过不断续约稳定这些“一级租户”，让他们“有恒产者有恒心”。但为了防止一级市场过热导致的其它问题，国家逐步缩减一级市场规模甚至冻结交易，让后来者只能通过“二级市场”向这些一级租户租赁土地或房产，国家鼓励并希望这种行为成为主流。
无形中，政策将人分为两类。一类是地主，另一类则是佃农（当然这是宏观来看，具体案例中，有些人可能既是地主又是佃农，比如进城农民工）。
神仙打架，听市场的
租购同权，是一个特别令“无房无户”的外来务工人员振奋的消息。就在人们为买不起学区房难过时，天空突然飘来五个字：那都不是事。什么心情？
不过这是个明显要打架的政策，因为也在不久前，国家已经三令五申严控特大城市规模：比如北京要死守2200万红线。船满了，上不了船的就是“非首都功能”，请自觉离开首都。
所以北京一边在每年缩减人社局的落户指标，一边还要在保障房指标中留出“新北京人”的位置。打一巴掌给块糖吃，这究竟是要疏解，还是要吸纳？
不过好在，当神仙们左右互搏的时候，市场是永远不会犯下这种低级错误的——从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、两限房，一大批名目繁多的住房品种并存于普通商品房的体系之外。“光北京就有十七八种，全国得有三十多种”。然而这些政策性住房并未成功打压过房价，也没改善过普通人住房难的困境。
同理，作为具有极高正外部性的一线城市公立教育资源，由于其价格（入学费用）在国内已经被限定为近乎白菜，那么市场就必须要通过其它方式筛选入学名单。如果西城区十几万一平的老破小户主，都还要因为孩子没学上去教育局门口讨说法，凭什么一个租房的就敢臆想自己的孩子能够“租购同权”？
韭菜就是韭菜，只不过这次的政策把诸位搬进了大棚里，暖和湿润，非常舒适。但千万别以为，这样就不会被收割了。
本文作者伯通。

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中国对于房地产的政策和养老是一样的

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用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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游戏规则永远是制定者参与互动

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买的起的买，买不起的看热闹。有啥子大不了的，这么多人买不起房，也没见几个睡马路的。船到桥头自然直

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没说ZF是对的，也能说不要脸。
我们能做的，只能顺应潮流。

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很受启发，的确，国家的方针，包括地方政府的方针是会随着时间，时代的变化而改变，相当于割韭菜喂肚子，肥一批杀一批。普通老百姓，就是不要当长得冒尖的韭菜，或者变成在边上捡捡掉落在田埂上的韭菜的人。

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不得不点赞

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