请问我购买了一套224平米的别墅，属于家庭首套住宅，请问契税征收标准是多少？缴纳时间有限制吗？开发商说必须收房的时候就要和维修基金一起交，请问有这规定吗？

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您好，感谢您对地税工作的关注和支持。 现就您提出的3个问题分别答复如下： 1、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。您购买的224平米的别墅，如经核查确属家庭唯一的住房，减按1.5%的税率征收契税，如不是家庭唯一住房，应按4%的税率征收契税。2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据这一规定，您和开发商签订购房合同的当天，就已产生纳税义务，应及时办理契税缴纳手续。3、至于您所问的“开发商说必须收房的时候就要和维修基金一起交，请问有这样的规定吗？”，其实你的纳税义务经发生，房屋维修基金是房产管理负责收取的，具体收取时间规定需要咨询房产部门。开发商要求在交房时一并代收契税和维修基金，应该是开放商为了帮助购房者办理不动产登记证之前的统一安排。在办理不动产登记证前，是必须要先缴纳契税的；至于房屋维修基金是否也有这样的规定，同样需要咨询房产管理部门。
市地税局 2017-09-19 15:47:19