今年，受疫情影响，国内办公楼市场热度有所减退，上半年办公楼市场活跃度同比下跌，租赁需求较少，成交也同比下跌，不过，随着疫情得到控制，国内办公楼市场在三季度开始迅速回暖。专业机构调查发现近年来，亚太地区物流地产、数据中心的投资热度较高，在今年疫情下，物流地产热度超越了办公楼市场。
12月4日，城市土地学会（uli）与普华永道联合推出了针对亚太地区区域性房地产前景预测报告《房地产市场新兴趋势》。
报告指出，2021年亚太地区最具投资和发展前景排名前六名的城市分别是新加坡、东京、悉尼、首尔、胡志明市、墨尔本，主要由具有稳定和长期前景的大型防御性市场主导，去年排名前六的城市中有5座再次跻身2021年投资前景最好的6座城市。而中国的上海、深圳、广州分别位列第七、第九和第十名。
对于中国市场的情况，报告认为中国经济势头依然强劲，成功防控新冠疫情后，经济出现了显着反弹。同时，城市更新计划正在中国各地火热开展，各地市政府都致力开发中心城区，不同地区的投资前景差别很大。
但报告也指出，中国的宏观经济改革举措可能会引发销售压力，尤其是流动性紧缩可能导致小型开发商面临银行融资困难。
根据报告，新冠疫情对经济的影响和房产空置率是今年新出现的令房地产投资者较为担心的两大问题。
相比办公楼、零售和酒店物业受到影响，报告认为，疫情过后，物流设施可能会成为最强劲的资产类别，原因在于，受一系列周期性和结构性因素驱动（尤其是电子商务的强劲增长），物流行业将稳定保持旺盛需求。
来源：第一财经