今年上半年，国内写字楼市场遭遇了疫情黑天鹅事件，整体市场活跃度降低，在租赁市场方面，租金下降、空置率攀升。需求方面，下半年国内写字楼市场全面回暖，不过，由于供应持续增长，国内写字楼市场在后疫情时代依然承受较大压力。
主要城市写字楼市场空置率
由于受到新冠肺炎疫情及宏观经济增长放缓的双重影响，一线、新一线、二线、三线及以下城市的整体空置率在2020年上半年均继续攀升，并分别达到17.9%、27.1%、27.8%与28.1%。二线、三线及以下城市由于租户整体抵御风险能力不足，在2020年上半年出现诸多租户的退租或缩减租赁面积行为，一些城市的空置率半年环比大幅走高。值得注意的是，截至上半年末，54%的全国主要城市市场空置率在25%以上，94%的城市空置率超过10%，整体市场已完全向租户倾斜。
主要城市写字楼市场平均租金
空置率不断上浮带来的去化压力，以及租户对租赁成本及灵活性越加强烈的诉求，令全国主要城市写字楼市场的平均租金在2020年上半年均出现不同程度的下调，其中三线及以下城市的整体平均租金半年环比降幅高达10.7%。受益于更为健康的租户结构以及更强的租户承租能力，相较其他城市，一线城市3.7%的整体平均租金降幅相对最小。
主要城市写字楼市场未来供应
2020年下半年至2023年，全国优质写字楼市场预计还将迎来约4,526万平方米的新增供应，市场总存量届时也将攀升至1.4亿平方米。其中，18座城市的未来供应量预计将超过现有存量的50%。考虑到自2018年下半年起即呈现放缓态势的国内宏观经济形势、处于高位的写字楼市场空置率、巨量的待入市项目，叠加全球疫情防控以及国际政治、经济环境的不确定性，中国写字楼市场若想迎来全面回暖，还将面临诸多挑战。
cresa世桦嘉润预测，供应高峰已近尾声的北京将自2022年率先迎来市场租金的回调，并和其他一线城市以及成都、杭州等新一线城市一起，在全国范围内驱动新一轮市场租金的上行期。重庆、南京等新一线城市及部分主要二线城市随后将引领全国写字楼市场的整体复苏，其他二线、三线及以下城市的租金回调期预计将不早于2023年。
来源：cresa世桦嘉润