对于国内办公楼市场来说，几个重点一线城市都值得持续关注，而其中，广州办公楼市场具有一定的特殊性。近年来，除了香港办公楼市场空置率常年维持在5%以下，甚至低至2%，广州办公楼市场的空置率也较低，在10%以内，而其他北京、上海等城市办公楼市场空置率则均在10%以上。
今年8月，国内办公楼市场基本已摆脱疫情困扰，进入了较为平稳的阶段，那么广州办公楼情况如何呢？
新增供应上，8月全国办公楼新开工面积累计值为4220.15万平方米，累计增长-5.8%，环比有所改善，但整体仍未恢复至去年同期水平，或与上半年新增投资项目较少有关。
本月新增竣工面积累计值录得1282万平方米，累计增长-16.9%，与上月相比略有下降，但整体波动不大，仍在正常区间内。
开发投资层面，8月开发投资额累计值为3821.21亿元，累计增长-1%，虽然仍为负数增长，但已经是今年疫情以来最好的、水平，说明近期恢复情况良好。
销售方面，本月录得办公楼销售额为2646.42亿元，累计增长-18%，但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看，还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
广州办公楼去化不理想
一线城市主要市场方面，据合富大数据显示，广州8月办公楼成交量仅2万多平方米，同比下降35%，环比下降39%，主要集中在黄埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域，一半以上交易由小独栋物业支撑。
新增供应方面，8月新增供应面积近24万平方米，达到近两年的供应峰值，目前办公楼库存环比上升20%，给去化带来较大压力。
从上述数据可看出，广州办公楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题，打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。
来源：观点地产网