由于高楼层视野效果好,蚊子等四害比较少,深受一部分购房者的喜欢。但是你知道吗?高层的房子也存在一些问题,如果不注意,则会使居住的舒适度大大降低。而有些问题购房者买房之前就有所了解。
1、电梯质量和数量
居住在高楼层的业主对电梯的依赖度比较高,因此考察电梯质量和数量就成为了看房时必不可少的环节。首先,购房者要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行的维护;其次,了解了解电梯是否有备用电源,以停电时,电梯能安全运行;第三,问清楚一个单元有多少住户?一个单元有几部电梯?以计算电梯是否够用。
一般总楼层数33层、每一层4户的住户,配有2部电梯,勉强够用。但如果是每一层有6户人家,显然,电梯使用是比较紧张的。
2、了解高层水压情况
用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水,买房时,购房者应该咨询清楚楼层供水方式。
政务大厅打印申请书(盖公章、法人章、代理人章;业主签字按手印),提交按揭。提供按揭资料并盖章。评估所需资料《不动产权证书》2份,合同2份(1份盖公章)。500元评估费用(业主自带,按户收取),业主双方陪同销售人员至政务大厅,在评估资料上签字按手印。办理人员扫描上缴评估资料,上传提交后打印《房屋产权告知书()》,提供按揭资料留存入档一份;,国土资源局1f大厅窗口办理不动产登记证明,提交所提供按揭资料及双方复印件(业主签字)、复印件、不动产权证复印件;扫描上缴提交资料。
设施和设备包括两大类,类是基础设施设备。包括给排水,供电,供暖,燃气,电话,通讯,有线电视,宽带网络等,其中前三项由开发商处理并承担相关费用,其他由买方,继续开放程序,第二类是公共服务和其他设施,是否建造了这些配套设施,如《建设工程规划许可证》所述,在销售合同中,社区的绿地率。社区内的非市政道路规划中的停车位或车库,物业服务公寓,卫生机构,幼儿园,学校等,交货时间和交货标准,检查房屋的项目是个。屋顶墙。地漏或开裂。管道被堵塞了,第三,门窗破裂,硬件损坏,第四。灯具和电器等设备不能正常使用。第五,其他需要检查的项目。
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3、小区物业服务好不好
业主入住后,居住得舒适与否和物业有很大关系,而高层用户更是如此,高楼层的房子出现电梯故障和发生火灾是很危险的,这个时候,物业反应是否及时,是否及时合理的解决问题就非常重要。
在平时生活中,物业也应该做到未雨绸缪,比如定期检查电梯,定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用,并保持消防楼梯的无障碍通行,没有杂物等。这样才能为高层业主省心,让业主居住更安心。
4、有无避难层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100米的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,使得人们遇到危险时能够安全逃生。
5、阳台栏杆是否牢固
买毛坯房时,阳台、飘窗的高度都是开发商设计好了的,阳台的栏杆也已加固好。购房者在实地看房时,留意阳台、阳台栏杆、飘窗的高度,是否达到了安全高度,并注意阳台栏杆是否牢固等,要考虑家里小孩子的人身安全。
多元化力度。根据城市功能发展的客观需求。调整住宅用地与工业用地的比例关系,解决住宅用地价格与工业用地价格的剪刀差异问题,实现住宅。工业用地和商业用地的协调安排,完善房地产税制,对于参与公共租赁住房建设的机构,应当在企业所得税和环节中大幅度减免。以有效项目的经济可性,鼓励业主将房屋交给附属机构,并对甚至将来征收的给予优惠待遇,在税负总体的基础上,应及时引入房地产税,调整贸易环节和控股环节的税收分配,以涵盖住房和新住房,它不能造成税收不平等和处理土地出让收入和财产税的关系,每个家庭采取充分的减免。
6、小区的人群素质
高空抛物是非常不文明的行为,一来如果业主自己被砸到肯定是不好的,二来如果砸伤了别人,要怎么担责也是要考虑的。此外,电梯的安全运行除了与电梯的定期检查有关外,还与业主是否爱护电梯有关。因此,买房时,购房者不可忽视小区的人群素质。
随着城市发展,高层住宅越来越多,高层住宅成为主流。购房者在购买高层住宅时,一定要擦亮眼睛,上面介绍的六大问题一定要注意。
这也是过去10年房地产市场价格特征的基本逻辑,在住房供需总量达到基本平衡之后。住房市场对。土地等政策更加,或者在不的下更容易引发房地产市场泡沫,政策。改变强调住房经济属性的倾向,更准确地定义住房的基本属性,的住房概念是将住房归还居住的基本属性,根据不同收入和不同地区的差异,根据分层原则和子城市政策,对于低收入住房困难的家庭,应提供福利住房,低收入居民的住房水平不仅是反映一个(地区)经济发展水平和居民生活水平的重要指标,也是民生,促进稳定的重要指标,确保低收入居民的生存和生活是各国公共政策的重要目标和重点。sa2dulkjq