济南市cbd国金街低高利润护航十年
cbd国金街
项目位置奥体西路与礼耕路交汇处
【项目信息】
在售产品a4地块m1层
户型面积主力20-30平
销售总价100-150万
托管收益托管10年
层高5.5米
公摊约55%
首付比例约65%
交房时间2022年12月30日
餐饮条件大部分具备
运营管理北京汉博商业
【核心卖点】
省市核心，cbd稀缺产品，蔓延高新商圈，汉峪商铺，奥体商圈，洪家楼商圈等，五栋天际线超高层楼下；
地铁一响，万两；省内在售地铁商业，“三网合一”、“四纵四横”、“四线七站”，3地铁2换乘站；
2平方公里，11000户住宅+380万方商务办公+600家企业入驻+三地铁换乘客流=超100万稳定高端消费
低总价，高收益；10年无忧，安心保障，招商，运营，合理业态布局，让繁华更繁华，创造全城首位吸金。
共分为两层地下m1层为下沉式空间，商业建筑面积为4453.87㎡，规划为轨道交通主题布局，分为品牌连锁餐饮、创客空间、潮流买手、悦己空间、网红美食市集等，未来建成将与地铁换乘站呼应，为周边近百万客流提供餐饮购物配套生活等一体化服务。
地下二层m2，总建筑面积为10043.01㎡，为济南泉城“潮玩”地，精品百货、生活馆、儿童乐园、陶艺馆、打卡，以超高配比匠筑繁华生活，集吃、喝、玩、乐、游、拍于一体的一站式购物中心， 为生活增姿添彩，打造济南cbd不可的地铁商业名片。 
济南cbd的范围包括南起经十路、北至工业南路、东至奥体西路、西至文博西路规划道路，总面积3.2平方公里，总建筑面积约1000万方。
1、 房地产经营项目的背景状况，2、 房地产经营管理项目的概况，3、 可行性报告的基本数据，4、 房地产经营项目的成本估算，5、 资金筹集与供给方式。6、 资源采购与供应。7、 房地产经营管理项目市场分析，8、 房地产经营管理项目财务评价。9、 房地产经营管理分析。10、国民经济评价。11、房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安排。12、结论，第四节 商品房预购预售管理，商品房预购预售实际上就是房地产的交易，它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前或房产还没有竣工以前以预售的方式把房屋卖了出去。
　　在这个阶段还需要做好以下几项工作。（1） 委托质量总站和监理公司进行工程质量，（2） 到市落实任务。（3） 市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续。（4） 到市开发办秘书处登记备案，12、完成以上工作，施工工作即告结束，到市建委开工证，项目施工阶段，部分组织各项市政管线的设计工作，第二部分通知园林绿化，办理小区绿化手续，第三部分按道路方案施工。到市规划局办理道路施工许可证。第四部分，（1） 办理自来水管线设计，到市规划局市政处办理上水管线施工许可证，（2） 办理下水管线设计。
　　砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差。楼板层过高，现很少采用。木楼板自重轻，构造简单。保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。钢筋混凝土楼板具有强度高。刚性好，耐久、防火、防水性能好。又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。l 现浇钢筋混凝土楼板其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大。能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大。施工周期长。按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板。钢筋混凝土现浇楼板当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间。

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孙经理
13065094435