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在租赁厂房之前要把在使用厂房中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的中感觉到不好，给自己造成不必要的损失。
那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢
对出租方主要应了解内容
租赁场所相关手续是否齐全？
厂房是否有合法的产权？
是否属于共有产权？
是否能正常使用，属于危险房屋之列？
交付时间。免租期，搬迁期）。（1）租期总年限，起算日。终止日；，（2）交付时间具体时间，是否缓冲期；，（3）免租期具体期限，免租范围（仅免租金）；，（4）搬迁期合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）；。3、优先权（优先续租权，优先购买权），（1）优先续租权是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）；。（2）优先购买权租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式），4、修缮条款，（1）日常管理谁负责日常管理和修缮费用谁负担。（2）重大修缮谁负责影响安全使用的重大修缮。
是否属于违规建筑等。
，选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就好选择物流园附近。
第二，明确设施设备的交付验收，手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。
第三， 找厂房好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。ffggfvfyk没必要把时间花在这上面。可以找公司同时找，厂房出租是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有，你可以问到很多你不知道的一些行业，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对方也要诚信，因为他们确实要做很多。
税费由谁承担。（2）租赁厂房要缴纳税费＝租金收入×5％；企业所得税；＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地使用税5元／㎡·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市维护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）；，（3）谁负担税费和缴纳。8、金条款，（1）金金额。缴纳时间；，（2）金不计息退还；，（3）没收金的情形（违约责任），9、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿），（1）租金违约延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权。　　以实际缴纳的税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳，(3) 印花税，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税。税额不足的，按缴纳，应纳税额在一角以上。其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的。按一元纳税。一、 承租方与出租方的基本情况，1、对出租方主要应了解内容，① 租赁场所相关手续是否齐全，例厂房是否有合法的产权，是否属于共有产权。是否能正常使用，不属于危险房屋之列。

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张经理
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