今年5月，南京、苏州分别推出拿地过程中的“熔断机制”。由政府对土地实施高限价，当土地竞拍超过这一价格后，终止土地出让，竞价结果无效。随后，两地有数宗土地因触发了这一机制而未能成交。8月，这两个城市又推出“摇号”拿地的方式。即当土地竞拍到一定价格之后，报价超出上述价格的企业通过参与“摇号”竞得买主。“熔断机制”和“摇号拿地”均为历史创。但从具体实践来看，宁、苏两地只在少数土地出让中进行尝试，后续是否会继续推广尚不得而知。10月，北京也推出了一项全新的拿地制度。在海淀区的4宗土地出让文件中，试点采用“限房价、竞地价”的交易方式。

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具体而言，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过竞报自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部用于租赁，不得销售。由于竞争激烈，这4宗土地终以“全部自持”的形式被竞出。11月25日，北京市住建委通知，自持商品房的期限与土地期相同，亦即长期持有。

2010年，北京就曾试点过“限房价、竞地价”的出让方式，位于房山区长阳镇的一宗地块当年5月出让，限定销售价格12500元平方米。但并不要求开发商对该宗地块自持。

2011年，在国土资源部相关政策的鼓励下，北京还试点“限地价、竞房价”政策，对土地设置高限价，在报价达到高限价的基础上，转而竞报将来销售的高房价，报价低者成为终得主。

同年，“限地价、竞保障房面积”的土地出让方式也被推出。在报价达到高限价的基础上，企业转而竞报配建的保障房面积。该政策脱胎于此前的“捆绑出让”政策，即在商品房用地出让中，搭配一定比例的保障房建设。

长期以来，上述几种竞价方式多在房价高企、土地供应相对不足的北京推行。今年，“限地价、竞保障房面积”的出让方式已经在南京、苏州等多个城市推广开来。=