房企变化

房企在2016年情况呈现大起大落态势。根据中原地产市场研究中心统计，2016年房企额度达11376.7亿，这也是历史次突破1万亿的年份。去年7月房企发1223.76亿，8月1096.53亿，年底却发生大转折。12月全月，房企仅126.7亿，跌入全年低点。与此同时，房企渠道和方式也发生明显变化。同策咨询《2016年12月40家典型上市房企报告》（简称《报告》）指出，2016年12月上市房企活动频率增加，渠道多元化，各渠道所占额度大幅调整，境内再成为当月主要方式（42.36%）。《报告》披露其他主要方式包括：境内银行（占比12.26%）、海外发（10.50%）、中期票据（7.55%）、海外银行（4.%）等。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

同策咨询研究部总张宏伟指出，2017年初，房企发的规模与体量正大幅缩水，利率有所回升；以美元为主的渠道规模相比去年9月份之前有明显增加。2016年12月，美元20.36亿，大约为141.49亿元人民币，是11月美元的10倍之多。《报告》显示，在40家典型上市房企的测样本中，有10家房企在12月完成了外币，其中9家为港上市或A+H上市房企。

年初以来，中资美元市已经先后有中国奥园、中国金茂、广州富力、时代地产、仁恒置地5家房企发行/增发了美元，总规模20.35亿美元，均为优先票据。换言之，房企面临提前赎回的资金承压。分析称，经历了2016年10月和11月的相对“低潮期”后，房企已经悄然回归美元市，在发行淡季成为发行主力。2016年12月下旬开始，合景泰富、当代置业、花样年、龙光地产、旭辉控、万科在2016年后三个星期共计发行/增发了15.85亿美元。算上月初发行的融信1.75亿美元和碧桂园3.5亿美元，12月的单月发行量达到了21.1亿美元，远远超过11月的2笔共计5亿美元。美元之外，有房企抛出预案。比如阳光城、华夏幸福、金科份等三家房企涉及不超过449亿元的其他方式预案，方式包括短期、超短期、长期限含权中期票据（永续中票）等。