探索盈利模式

尽管以房企为代表的产业资本不断进入这一领域，但产业地产的盈利模式仍是一个普遍性的难题。以产业地产标杆华夏幸福为例，目前的主要收入来源也还不是产业本身。根据华夏幸福财报，其收入来源主要分为园区住宅配套、城市地产开发、产业发展服务、土地整理、综合服务、物业管理服务和基础设施建设等。其中园区住宅配套的销售收入占绝对主导，在2015年华夏幸福的营业收入中，园区住宅配套营业收入为203.07亿元，占比为53.31%，同期实现产业发展服务收入仅63.43亿。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

更多详情：敬请咨询张老师：187-3817-3828（微-信）   QQ：1193828833。

随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

在华夏幸福特的土地资源模式下，目前也只能通过销售配套住宅来盈利。而多家券商研究指出，华夏幸福依靠与地产政府合作、一二联动开发获取土地资源的模式，对其他开发商而言，并不具有借鉴意义，这也意味着他们要实现单纯的产业运营盈利更为困难。

前述产业地产报告指出，传统的园区地产开发是单纯依靠“土地溢价，卖房卖铺”实现盈利，在载体销售受阻的情况下，这种粗放型的盈利模式已经难以为继。

现在，大多数园区地产开始调整盈利模式，从单纯销售物业向更高比例的自持转型，由专注房地产开发到全产业链服务，开始探索权投资，园区物业资本化等多种增值模式。

据蔡景晖介绍，Q-Home主要有三方面功能定位，一是中国旅行者的信息中心，可咨询、酒店、交通、景点、餐厅、行程安排；二是为旅行者提供一个交流、聚会的地点；三是根据当地文化开设课程，“比如在清迈可以学习泰国菜、在京都体验和服等。”