时代地产布局30个“未来小镇” 探索产业地产盈利模式

小镇上的企业与个人都将成为小镇的“价值合伙人”，城市“住户”变身为城市“用户”，发展商变成城市综合运营商，他们将参与城市建设运营，分享城市运营红利。在绿地、万科、碧桂园、绿城等开发商之后，又一家开发商宣布大规模布局产业地产。12月13日，时代地产集团宣布启动“时代·未来小镇战略”，即未来5年内从珠三角起步，投资30个“未来小镇”，预计总投资上千亿。随着传统房地产行业盈利式微，开发商普遍转型寻找新的盈利增长点，产业地产成为一种选择；而在宏观政策层面，鼓励城镇化及产业快速升，“小镇开发、产城融合”俨然被看成一片新蓝海，但截至目前，包括早介入产业地产的华夏幸福，都还没有找到产业地产的成熟盈利模式。

《项目可行性研究报告》通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

万华咨询是领先的信息咨询服务机构，主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。作为一家专业的投资信息咨询机构，万华咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资项目提供专业服务。

万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

营销策划方案      企业规划方案等研究咨询服务。

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

时代地产“未来小镇”提出了产业地产盈利的可能思路：通过“城市价值合伙人”运营未来小镇，从土地方、经营方、入驻企业方等参与者身上，挖掘项目价值。=

根据《2015年度中国产业地产创新发展研究报告》（下称“产业地产报告”），近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，商业市场过剩风险显现，而城镇化人口聚集以及产业快速升推动产业地产市场逐渐活跃。报告认为，房企跨界产业地产，很大原因是上市的园区类企业的盈利能力优于住宅开发企业，净利润率、净利润增速、ROE（净资产收益率）等几个方面都明显高于传统住宅企业。

此外，政策也是一大助推力。近日，国家发改委颁布了《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》，提出以“政府引导、企业主体、市场化运作”为新型小（城）镇创建模式，通过在小（城）镇与企业主体之间搭建有效对接平台，引导社会资本参与美丽特色小（城）镇建设，促进镇企融合发展。