滨江国际广场办公租赁中心

　　滨江国际广场西临见证上海开埠百年历史的老杨树浦水厂，北界杨树浦路，东靠渔人码头一期，南面黄浦江。利用其得天独厚的东外滩核心位置，旨在打造成一个集办公、休闲、观光、文化、娱乐为一体的综合广场。

　　项目构思来源于对海派文化与地块环境的独到解读。设计将现代建筑与地块周边相邻的历史建筑有机结合起来，在传承历史建筑脉络的同时，在城市的传统和现代元素之间寻找平衡并建立过渡，将建筑的“现代感”与“历史感”融为一体。

　　办公楼分为一高一低两座塔楼。立面上通过两种不同材质的对比形成风帆型斜线，在与东方渔人码头形态柔和的建筑塔楼相呼应的同时，也让人联想到了浦江边扬帆起航的景象。三者相辅相成，丰富了浦江两岸城市天际线的变化。为提升效率，两幢办公楼均采用折线型平面、分别设置独立的楼电梯竖向交通系统。办公大堂与裙房商业之间设有出入口，使它们既可相通，又可分隔。另一方面，通过前后错落布局，使两栋办公楼宇可享有更多的浦江景观，且在规划道路北侧自然形成一个前庭广场。办公楼北侧的裙房均为文化、商业建筑，其主入口位于办公楼东北侧的杨树浦路上，结合周边公交车站与地铁出入口，是商店吸引顾客的绝佳位置。

　　整个项目的标志性建筑当属南地块东侧的一组船形综合商业体，仿佛如停靠在浦江边的游船码头的豪华游轮，也呼应了办公塔楼的风帆概念。西侧为错落布置的小体量建筑，通过天桥相连。无论是体量上还是立面的处理手法上，该地块建筑都与西面的百年历史保护建筑杨树浦水厂建筑群形成良好的呼应。

　　作为B+H设计作业中不可或缺的部分，可持续发展的节能设计理念也在本项目中得到了淋漓尽致的展现。例如运用竖向遮阳系统来减少太阳辐射热；在幕墙上设置开启窗和采用自动控制空调系统；选用节水的卫生洁具和配套五金；部分屋面采用绿化种植屋面，提高热工效果，减少雨水排水量以及在绿地内设置水池，从而收集雨水，供灌溉绿化之用等等。此外，项目综合性的滨水景观设计包括屋顶花园，组团绿地和木质铺装。

　　上海滨江国际广场

　　项目介绍

　　上海滨江国际广场项目位于浦西内环内黄浦江两岸开发核心地带、西侧为见证上海开埠百年历史的杨树浦水厂、北界杨树浦路、东邻已开工建设的渔人码头一期工程。总建筑面积为149851平方米，本项目将和渔人码头一期以及相邻杨树浦水厂保护建筑物相协调，打造成集办公商业文化娱乐休闲为一体的的滨江聚集区。

　　上海滨江国际广场，浦江一线可售办公楼群，4座总部独栋，1座270度江景甲级办公，东方明珠集团打造，坐拥滨江地段，两岸盛景繁华。

　　项目周边轨交有4号线、12号线（即将开通），自驾车可以通过新建路隧道、大连路隧道等，方便出行。附近配套设施包括第十五中学、交通银行、工商银行、杨树浦路邮局等。

　　上海国际滨江广场已经正式亮相东外滩，未来将成为集办公、商业、娱乐、休闲为一体的综合性项目，吸引有实力的企业总部入驻，形成企业总部集群布局。

　　基本信息

　　行政区域：杨浦

　　区域板块：东外滩

　　项目位置：杨树浦路1062号，安浦路635，655，661，689号

　　方位：内环内

　　建筑类型：高层

　　物业类别：写字楼

　　开发商：东方明珠实业发展有限公司

　　物业费：写字楼18元/平方米/月，商铺25元/平方米/月

　　楼盘特色：轨道沿线，办公地产

　　详细信息

　　容积率：3.36

　　总户数：194

　　建筑面积：149851平方米

　　占地面积：31029平方米

　　容积率：3.36

　　总户数：194

　　楼层状况：1座18层，4座3-7层独栋办公楼

　　建筑面积：149851平方米

　　占地面积：31029平方米

　　配套信息

　　周边配套：中小学：第十五中学银行：交通银行，工商银行邮局：杨树浦路邮局

　　周边交通：4号线；12号线(13年底开通)；新建路隧道；大连路隧道；公平路隧道