翻开地图，马桥镇位于上海腹地、闵行西南。这里除了有知名的atp1000大师赛、马桥豆腐干、马桥手狮舞外，美丽乡村建设也是马桥镇近年发展的一块重点内容。
借着大调研的机会，马桥镇这次将关注点聚焦到了美丽乡村，特别是对ta的长效管理上。据了解，马桥镇现有保留农村形态的金星村、民主村、同心村和彭渡村等四个村，共有1546户宅基地，常住人口达25700余人。在实地调研农村的过程中，马桥镇发现村宅内的居住人员构成除了有本村人还有大量的来沪人员，不文明行为和安全隐患相当普遍。
问题主要反映在以下几个方面
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租赁不签协议
当地多为村民自建房，有的村民会将多余的房间出租，但是在开展农村房屋租赁的时候，村民与承租人之间往往通过口头协议，达成房屋出租共识。
q2
房屋违规分割
村民们喜欢把一间房分隔成多间小房子出租，有的一幢房子可以同时住下72家房客。
q3
基础设施不完善
房屋内部缺乏灭火器等消防设施，而且也存在住户私拉电线为电瓶车充电等现象。
q4
不文明现象时有发生
建设“美丽乡村”，还原村落的原始风貌。但总有些不文明行为如随地吐痰、乱丢垃圾、饲养家禽等正在破坏乡村风景，导致农村环境脏乱不堪。
为了解决以上问题，马桥镇先后开了30多场座谈会，与村民共商解决方案，形成以规范民房租赁管理为抓手，以落实人口有效管理为重点，以网格化综合管理为平台的民房租赁管理工作新模式。那么这个新模式具体如何运作，跟着闵闵一起看下去就知道了——
列清单
每一户村宅在整治之前，都会收到一张负面清单，即《房屋租赁负面清单》。里面共罗列了无证建筑出租、卫生间出租等14类问题，住户需要按照这些问题自行整改。
贴公示
结合马桥镇各村自身情况，通过征求村民意见，由村民代表会议表决通过，形成《马桥镇**村民房租赁管理公约》，张贴于各村公示栏（宣传栏），这也将有助于村民实现自治管理和自我约束。
签协议
为了规范房屋租赁秩序，掌握租户信息，房屋出租人和承租人需要在网格工作站工作人员的见证下，签订农村居住房屋租赁书面合同。工作人员再对出租房间条件、承租人员身份等信息进行审核验证，通过后才能达成租赁协议。
重考核
在治理环境与签订租赁协议之余，马桥镇还制定了民房租赁规范管理考核办法，涵盖了4大类29项考核评议标准。网格工作人员对照标准每日进行巡查、各村组织村民代表等每月进行考核评议，考核结果及时公示，并与各村制定的奖励和福利挂钩，从而发动村民和承租人互相监督、互相促进、互相提高，进一步引导村民自治。
勤查看
此外，在网格工作站办公室里，装有民房租赁管理信息系统，系统内容包括出租房屋平面布局图、房间面积、室号、租赁合同、当事人信息等内容，管理范围覆盖4个村。网格工作站工作人员通过不定期查看系统，并将在日常巡查或者每月考核评议中发现的违规行为上传，促使每家每户进行自治管理。
马桥镇房屋租赁管理系统
工作人员正在查看系统
据了解，马桥镇通过开展规范民房租赁管理工作，有效将4个村的来沪人员数量控制在了12942人左右，相比原来少了2000多人。此外，乡村的环境也因此得到提升。生活垃圾定点投放、生活污水不随意乱排放、宅前屋后的乱堆物也少了许多。村民们都竖起大拇指，称赞说好！
闵行在建设生态宜居现代化主城区功能定位的指导下，坚持硬件建设和软件管理并重，全面推进美丽乡村建设。在建成环境优美、设施齐全的村落同时，也注重管理民房租赁，为村民们营造了更加规范有序的生活环境，也让闵行的乡村变得越来越美越来越宜居。