日前，徐汇区长桥社区s031202单元控制性详细规划xh311b街坊局部调整方案，正在徐汇规土局官网公示。
徐汇区长桥社区s31202单元xh311b街坊总面积约13.29公项，此次调整有：幼托用地、社区级公共服务设施用地较原规划有所扩大；xh311b-07c地块规划拟作为养老设施用地；
xh31b-14地块地上建筑面积调整为13257㎡容积率调整为2.28,综合设置一处邻里中心,含6000㎡社区体育设施、2000㎡社区文化设施、1500㎡老年人日间照料中心、200㎡卫生服务站,其他做社区公服设施储备空间,综合设置公共停车场(库)一处,车位数不少于50个。
调整背景
徐汇区长桥社区s31202单元xh311b街坊北至罗秀路、西至龙临路、南至规划淀浦路、东至长华路，街坊总面积约13.29公项。
为更好地指导和推进地块开发建设、提高公共服务设施合理有效配置、优化地区空间，环境品质和慢行系统，开展本次xh311b街坊控制性详细规划局部调整。
调整內容
1、土地使用:根据士地权属及集约利用土地、利于方案布局原则,对相关地块的土地使用情况进行调整。
(1)xh311b-07a地块用地面积调整为34327㎡,规划用地性质为三类住宅组团和社区级公共服务设施混合用地(rr3rc,r3≤90%,rc≥10%)；
(2)xh311b-07b地块为规划幼托用地(rs6),对地块位置进行优化调整,用地面积调整为4614㎡,较原规划有所扩大;
（3）xh311b-07c地块根据区域统筹,规划为其他公共服务设施用地(c9),具体拟作养老设施;
(4)xh311b-13地块为规划公共绿地(g1),对地块边界进行优化调整,用地面积不变；
(5)h311b-14地块为规划社区级公共服务设施用地(rc),用地面积调整为5819㎡,较原规划有所扩大。
2、开发强度及建设规模：
(1)xh31b-07a地块容积率调整为2.22，其中社区级公共服务设施建筑量占比不小于10%,即不小于7628㎡,含2000㎡社区商业设施(菜场);
（2）xh31b-07b地块容积率由1.0调整为0.8,地上建筑面积约3700㎡,较原规划有所扩大;
(3)xh31b3-07c地块容积率为25,地上建筑面积约2.12万㎡;
(4)为确保街场内规划社区级公共服务设施总量不变,xh31b-14地块地上建筑面积调整为13257㎡容积率调整为2.28,综合设置一处邻里中心,含6000㎡社区体育设施、2000㎡社区文化设施、1500㎡老年人日间照料中心、200㎡卫生服务站,其他做社区公服设施储备空间,综合设置公共停车场(库)一处,车位数不少于50个。
3、建筑高度:
(1)xh311b07a地块建筑高度60米不变；
(2)xh311b-07b地块建筑高度15米不变;
(3)xh3130c地块建筑高度为50米；
(4)由于体育场馆对净空的特殊要求,xh311b-14地块建筑高度由24米调整为45米。
4、公共通道:
街坊内设置一条南北向的公共通道,宽度12米,两端不得设置围墙,应保持24小时对公众开放。通道北端与长桥路对应,南端预留跨淀浦河与华泾地区路网相连的可能性,具体线型可根据方案徵调。
公示说明
按《上海市城乡规划条例》和《上海市制定控制性详细规划听取公众意见的规定(试行)》规定,就上海市徐汇区长桥社区s031202单元控制性详细规划κkh311b街坊局部调整草案征询公众意见。
欢迎公众对规划内容提出宝贵意见,组织编制部门将予以认真研究并对规划内容进一步深化完善。
展示时间:2018年06月01日至06月30日
收集公众意见方式:邮寄信函或发送电子邮件
公众意见收集截止时间:2018年07月07日
邮寄地址:徐汇区规划和土地管理局(南宁路969号1号楼8楼)来信请备注“上海市徐汇区长桥社区s031202单元控制性详细规划xh311b街坊局部调整草案征询公众意见反馈”。
邮编:200235
联系电话:吴先生2409222-2863
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