日前，杨浦区控江路街道住宅小区物业综合管理工作者协会在凤城五村老年活动室组织召开了第四分中心业委会工作交流会，分中心区域内业委会正副主任、住宅工作者协会专家咨询团黄老师和各业委会主任等参加了会议。
会上，黄老师首先为大家详细解读了市房屋管理局4月11日印发的《上海市住宅物业服务规范》51号文件内容，并着重介绍了行为规范第四条，强调了每季度物业服务企业应当将公共收益按照服务合同约定的比例结算，及时将其归入到业主大会专项维修账户。与此同时，他还提醒各业委会主任督促物业服务企业遵守执行，杜绝违规操作，以切实保障广大业主的利益不受侵犯。随后，各业委会主任就小区物业工作难点进行了热烈交流，针对他们提出的小区车辆管理困难与房屋修缮保修期限问题，黄老师建议业委会在制定《停车收费管理方案》时，要多聆听业主与车主双方的意见建议，结合小区实际情况制定出相应的有效管理方案；对于房屋修缮保修期限问题，黄老师建议业委会参考《建筑工程质量管理条例》第四十条内容，他指出，维修合同中应包含项目负责人联系方式、维修工艺、保修起止期限等关键信息，既能维护好自身的合法权益，又有助于督促物业服务企业担负起应尽的义务。
通过工作交流，不仅有效提升各分中心的凝聚力，还进一步增进了住宅工作者协会和各业委会之间的工作经验交流，专业的工作指导为各业委会主任提供了问题解决的新思路与新方法，并得到大家的一致认同。