4月
27
上海市房屋管理局局长 胡广杰
——2018上海民生访谈第12天 嘉宾
俗话说“住有所居，居有所安”，吃穿住行中，老百姓最关心的就是住了。谈起房子，总是有一连串的问题冒出来：房价怎么控制？如何让真正有需要的人获得保障性住房？房屋租赁的市场秩序如何维护？
今天，上海市房屋管理局局长胡广杰做客2018上海民生访谈，提到——
上海住房发展每一阶段有不同的目标
90年代初建筑面积11点几，居住面积6点几，当时是为了解决成套率的问题。
当前则是解决2类人的住房问题：第一类是户籍里中低收入住房困难的家庭，另一类是各类人才，要解决人才在上海稳定的居住问题。
2017年颁布的“十三五”规划中提到的“一二三四”，是住房制度的设计和方向。
1
定位
坚持一个定位：房子是用来住的，不是用来炒的
2
体系
完善两个体系：住房保障体系、住房市场体系
3
为主
三个为主：以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主
4
一体
四位一体：廉租房、公租房、共有产权房、征收安置房（动迁配套商品房）
公租房是没有户籍限制，现在在大力发展。今年将新建和转化租赁房共20万套;另一方面要大力培育专业化、市场化、机构化的经租企业,盘活存量,新增经租房9万套。
共有产权保障房，解决有了一定经济实力的中低收入住房困难家庭的需要。现在的门槛是，3人及以上家庭的人均月可支配收入6000元，资产人均18万，面积小于15平方。有些小家庭，单身人士已经符合条件，前5批签了9.2万户，第6批3.9万户。
干货来了！
局长放话：在6月底左右，最多不能超过三季度，把第6批3.9万户的共有产权房排序、摇号、选房工作做好。 第7批次今年无论如何要在年底以前启动。
主持人海波提醒：大家要关注共有产权房的申请，符合条件的一定要注意申请受理，时间可能就在今年第4季度。
上海共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权按照比例由政府和市民共同拥有。
简单地说，你可以花几百万住一千万的房子，产权你占了一部分，政府占了一部分。
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；
2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满 3 年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满 2 年。
3、家庭人均住房建筑面积低于 15 平方米（含 15 平方米）。
4、3 人及以上家庭人均年可支配收入低于 7.2 万元（含 7.2 万元）、人均财产低于 18 万元（含 18 万元）；2 人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮 20%，即人均年可支配收入低于 8.64 万元（含 8.64 万元）、人均财产低于 21.6 万元（含 21.6 万元）。
5、家庭成员在提出申请前5 年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满 3 年的人士），男性年满 28 周岁、女性年满 25 周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。