58个旧街坊，改造总建筑面积达283万平方米，总投资10多亿元，受益居民3.8万户……这一系列数据，代表着一项颇受瞩目的民生工程——58个旧街坊整体改造工程。连续两年，区政府都将58个旧街坊整体改造工程列入年度重大建设项目计划之中。作为推进新型城镇化试点工作、加速老城更新和提升城市形象、居民获得感的工程，旧街坊改造自去年全面开工以来备受各方关注。如今，53个旧街坊已完成主体工程改造，大部分小区已进入后期扫尾阶段，整个工程将于今年内全部竣工。工程开展的时间不短，但对于不少居民而言，对这一工程的了解程度仅停留于自己小区所能看到的。在这里，让我们一起来了解一下究竟什么是“旧街坊整体改造”。
改造老房子
提升获得感
所谓“旧街坊改造”，从字面解释便是对老房子、老街坊进行改造，也就划定了改造对象必须是老旧街坊。根据政府相关规划，本轮改造主要是针对1996年（含）以前建成的，建设标准不高、公建配套设施落后、功能不全、维修基金不到位的老旧街坊进行综合改造，以达到居住环境的整体提升。改造的目的是从根本上改善老旧住宅小区的居住环境，提升城市整体形象，进而实现改造区域整体“面貌新、排水畅、路面平、功能全、环境美、交通有序”的目标。
改造老旧小区，不仅出于城市建设更新的考虑，更重要的是提升居民的获得感。为此，区房管局牵头，在项目开始就做好对居民的意见征询工作，最大限度听取和尊重群众意见，不闭门造车，不千人一面，不搞“一刀切”，在各个改造小区让居民进行“菜单式选择”，将修缮改造内容列成清单，经过两轮居民意见征询，由居民自主选择适合本小区的改造内容，为各个小区“量身订制”改造方案，务求改造项目贴近居民实际生活需求，契合并保留小区自身特色，优先解决居民急难愁问题。整改项目主要集中在小区急难愁问题上，如每个小区都选择了雨污水管分流改造项目，改造完成后将从根本上遏制住小区阳台洗衣机污水排放源头，为中小河道治理工作助力。另外一个改造焦点集中在疏通小区消防通道上，在设计方案中突出消防通道的重要位置，根据相关政策法规设置消防通道空间，确保改造后生命通道的安全畅通。待工程全部竣工后，许多老旧小区内存在如交通不畅、停车难等多年“顽疾”将得以缓解。
改造旧街坊
突出区域性
本次旧街坊改造与简单的房屋修缮不同，并不是针对某间房屋，而是对整个小区，或者是整片区域进行统一风格的修缮改造。此次改造规划中提到：“充分结合松江历史文化风貌，实施保留保护建筑修缮，传承历史，延续文脉，凸显松江特色。”区房管局表示，改造过程中既结合各个小区不同的实际情况，将功能性改造放在第一位，同时还兼顾美观性，设计上结合和传承小区历史文化底蕴，传承发展松江优秀传统文化，协力推进“人文松江”的建设。本次58个旧街坊共涉及9个街镇，包括明清风格、中式风格等在内，本轮改造共有8种不同的小区风格。
具有区域性是本轮改造的一大要义所在。本次改造将小区风格和周边历史风貌相融合。在改造中突出亮点，风貌上体现成片性、统一性，兼顾周边既有建筑的和谐性，通过保留、提升建筑的形态和符号，传承松江文化。如岳阳街道将29个改造街坊分成3个片区，即荣乐中路以北为a区，人民路以东为b区，人民路以西为c区，以“修缮老旧建筑、换上房屋新装、体现民国风貌”的思路，在设计中体现民国风格；中山街道在设计中力求小区外观和周边的方塔、砖刻照壁、云间第一楼等一批优秀历史建筑的风格相匹配，呈现松江府城历史风貌；泗泾镇江川一村、二村项目则以下塘历史风貌区为核心，在屋面、外立面、公共部位的建筑单体修缮基础上加入明清风格元素，结合周边住宅建筑的改造，打造具有“泗泾元素”的江南民居风格。
体现整体性
变化全方位
本次对“旧街坊”的改造，不仅在于改造其外表，更重要的是要让“旧街坊”在外观、环境、基础设施、管理等方面得到全方位的提升。如最早完工的经幢公寓，本次改造的内容包括：通过平改坡解决了屋面外墙渗水问题；拆除违建18户，拓宽道路并改建为黑色路面，新增停车位33个；新增文化墙、健身设施及健康步道等。此外，经幢公寓还引入物业公司，摆脱了原来多年无人管理的困境。不止经幢公寓，工程中共58个待改造的老旧小区，每一个都按照自身条件进行改造，如泗泾项目，改造15个老旧小区，包括打造海绵小区、增加停车位和对小区内道路、绿化、非机动车棚、安防技防等室外公共设施做总体改造等，并率先将管线入地纳入改造科目，减少小区上空的黑色污染，排除安全隐患。而“整体改造”的含义不止于此，本次旧街坊改造过程中还与包括“区域环境整治”“二次供水改造”等多项工作有机结合，多个项目齐头并进，同步开展。
结合“五违四必”区域环境综合整治工作，旧街坊改造之前坚持拆违先行，如岳阳街道专门制订了《关于结合旧街坊整体改造实施所涉居民区违法建筑整治的方案》，发出5000多份“‘五违’整改告知单”，对所有的2451户的围墙内违法建筑和1856户楼道违法建筑均建立了“一户一档”。此外，为避免重复施工，区房管局在改造工作开始时就积极对接市住建委修缮处、市管线综合协调单位、区水务局及相关街镇，制定科学合理的施工方案，力求多个项目同步施工。经过多方努力，市区两级多部门协同推进旧街坊整体改造、雨污水分流、管线入地、移动光网接入及二次供水改造等基础设施改造，多项工程并一项，对居民日常生活的干扰降到最低。