自家楼下就能享受到24小时不间断生鲜即食服务，不出小区就能让孩子沉浸其中的儿童双语艺术创意空间。
近日，“4.0版”社区“共享客厅”落地普陀区阳光水岸苑小区，居民们首次体验了这种新鲜的社区服务模式。
该公共客厅面积有156平方米，服务种类包括生鲜配送、即食餐饮、超市零售、艺术培训、学前教育等，居民们纷纷选购生鲜、食品、乳品、水果等。
居民余先生说：
尽管近年来生鲜类的服务门店开了不少，但是像这次共享客厅中的“24鲜”这样就开在自己家楼下，具备便利店+社区厨房的24小时多功能服务门店，还是第一次看到。
不少居民第一时间来到共享客厅“尝鲜”
店内商品聚焦米、面、油、肉、蛋、奶、水等七大刚需，其中不乏五常大米、智利车厘子、德青源生态鸡蛋等品质产品，并提供上门配送服务，从社区外到社区内，地理意义上可能只隔着一堵围墙、几百米的距离，但是给居民们带来的生活舒适感的提升却是巨大的。
位于社区共享客厅另一侧的“童空间”社区艺术之家，则吸引了许多孩子们在其中流连。
一位家长表示：
以前想要带孩子们去看个艺术展览，又要排队买票，又要开车或是挤地铁，很是费劲。而如今小区里就有了这样专门针对儿童打造的艺术体验空间，对于孩子的成长是极其有益的，同时也为居民们提供了一个日常社交的理想空间。
问：
阳光水岸苑地处普陀与嘉定区交界处，用居民自己的话来说，是一个“被商业遗忘的角落”，居民走到最近的菜市场或地铁11号线桃浦新村站都在15分钟以上。但为什么，各种居家、健康、艺术文化服务愿意以亲民价走进来？最难打通的社区服务“最后一公里”，这家物业公司凭什么就做到了呢？
答：
中民投副总裁、中民未来董事长徐昭：
中民未来经3年摸索实践发现，在小区里开一家便利店，至少要能支持670户左右居民，才能获得规模效应。阳光水岸苑有1300户居民，因此规模效应这一前提已经具备。
但更大的诀窍在于各种服务的运营和人工成本。譬如，24小时生鲜便利店提供上门派送服务，人工成本占了大头，我们便邀请顺丰等快递公司对小区保安进行培训，小区保安由此可就近、就地拿到第二份收入。
此外，获得社区业委会的支持，24小时生鲜店便利店的租金仅是市场行情的4成左右，同时我们将就业机会更多地留给残障人士、轮休的家政阿姨等，由此实现生鲜便利店运营成本降低、困难群众增加体面收入的双赢局面。