上海内环内的土地寸土寸金，这几年纯宅地的出让次数也屈指可数！
近日，上海市普陀区人民政府网站主动公开文件显示，普陀区中山北社区c060201单元a16-02地块使用权出让方案已获区政府批准！
地块位于上海普陀区内环内，北至宁夏路、东至白玉路、南至顺义路、西至规划石湾路，近地铁3、4、13号线金沙江路站、环球港购物中心。 这是上海三十年来第一次公开出让苏州河边的纯住宅地块，此前均为旧改或商住办综合地块。
地块面积3.06万㎡，规划土地用途为住宅，出让年限为住宅70年。规划建筑容积率不大于2.5，地上可建计容建筑面积7.65万㎡。 挂牌起始价总价39.79亿元，合楼面地价5.2万元/㎡。
根据上海规土局审批结果显示，这块地将以招挂复合的形式出让。
从目前上海实行的招挂复合式出让方式来看，官方要求：“通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达3-10份的，则排名顺序前2位投标人为入围竞标人； 若达11份及以上的，则排名顺序前3位投标人为入围竞标人；通过资格审核的有效申请人数不足三人的，本地块直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
换句话说，如果房企决定参与竞拍，那么交了保证金后，还得在缴纳39亿元 的资金封存在银行账户不能动。
对于中小规模房企来说，即使交了钱，如果后面交钱的房企在3家以上，那么根据招标要求，小房企也没有入围竞拍资格。
综上，拿地的房企大概率是大规模房企，自有资金压倒一切！！！
而且据爆料，绿地集团有可能会参与此次竞拍！
因为在这块地东面和北面分别是绿地世纪城、绿地假日酒店、绿地科创大厦、绿地和创大厦。如果绿地集团再拿下这块宅地，绿地在普陀片区打造的城市综合体氛围会更加浓厚！
目前，地块所在的武宁路板块并无新盘在售。距离地块最近的绿地海珀玉晖也在今年的7月底开盘，所有房源全部售罄。
根据链家网二手房成交数据显示，周边二手房挂牌价格在6-10.5万元。
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