徐汇衡复风貌区是上海城市文脉的重要承载区，更是展示“徐汇品牌”的一张重要名片。区房管局结合大调研工作问需于民，在“三减三增”上持续用力，在“保护”和“利用”上精准发力，全力打造全球城市风貌保护的衡复样本。通过修缮和民生改善相结合、小区综合治理与物业管理补短板、强化风貌区管理机制，基本实现了精细化管理的第一个维度“安全、有序、整洁”。
结合民生改善，为风貌区“梳妆打扮”
改头换面，历史建筑修缮与风貌整治
“十三五”至今，风貌区已实施了14万平方米优秀历史建筑修缮工程，惠及居民1921户。打造武康大楼、永嘉新村两个示范工程，并在修缮领域保留和培育一批“能工巧匠”。近两年来，借助全市“五违四必”契机，结合“创全”、精细化管理等重点工作，风貌区管委办会同相关单位开展了风貌道路整治和修缮工程，结合架空线入地，解决了一大批市容难点顽症问题，街区市容环境面貌得到明显改观。
永嘉新村
修缮前
修缮后
修缮前
修缮后
淮海中路1818弄8号
修缮前
修缮后
屋面
修缮前
修缮后
公共部位
修缮前
修缮后
外墙施工
屋面施工
因户施策，解决居民“拎马桶”问题
徐汇区历来高度重视民生改善，十一、十二五期间，已对全区7000余户无卫生设施房屋进行改造。截至去年年底，全区剩余470户无卫生设施房屋，其中210户位于衡复风貌区内。为解决这一民生“痛点”问题，今年以来，区房管局、街道、徐房集团等相关部门通过深入踏勘、摸底调研，制定了“一楼一案、一户一策”，结合旧住房综合改造、邻里汇建设、里弄环境提升等工作，通过“户内、弄内、幢内”三种方式解决了居民的这一急难愁问题。下一阶段将结合“留改拆”新政，在条件允许的情况下，尽可能将目前幢内、弄内改善的居民全部通过户内方式予以解决，并进一步会同街道、居委、物业加强后续常态长效管理，从而真正提升老百姓的居住品质。
户内解决
襄阳南路452弄21号
老旧住房安全隐患处置结合厨卫设施改造项目施工现场
幢内解决
安福路137号
   结合“邻里汇”增设公共卫生设施
弄内解决
天平路91弄8-22号
   倒便池改造后为公共厕所
终于可以告别“拎马桶”时代啦！
小区综合治理，为物业管理“补短板”
小区综合治理稳步推进
通过“拆、建、管、治”并举，小区综合治理工作有态度、有力度、有温度，一大批里弄、小区旧貌换新颜，如高安路78弄、高邮路5弄、安福路255号等。软治理方面，积极培育特色老弄堂文化。同时，进一步补齐短板，强化治理后的日常物业管理。
安亭路41弄
改造前
改造后
余庆路146弄
改造前
改造后
武康路6弄
改造前
改造后
物业管理一体化先行先试
按照精细化管理“三全四化”的要求，结合市区两级小区综合治理指标任务，区房管局会同徐房集团以及湖南、天平两个街道对衡复风貌区内徐房集团在管397处里弄式、封闭式小区展开排摸。以“保基本+显亮点”为目标，选定永嘉新村、上方花园等26个小区（街区）作为先行先试示范点，分为小区式、片区式、公寓式、街区式四类精细化管理模式，因地制宜加以适配。今年5月起，这些小区（街区）已结合小区综合治理、旧住房综合改造和历保修缮工程对局部硬件设施设备开展微更新。部分试点智能停车管理系统和楼面智能监控系统。7月起，逐步将原有物业管理模式过渡到专业保洁、保安管理模式。年内将全部完成示范点建设。
强化管理机制，为风貌保护“增长效”
衡复风貌区管委办根据《衡复风貌区“十三五”发展规划》牵头出台了《2018-2020衡复风貌区精细化管理三年行动计划》。充分发挥“社区规划师”作用，将城区、街区、小区以及地面、立面、空间景观进行统一设计、系统把握，最大程度的实现了规划意图与精细化管理目标的融合，实现了扁平化管理。
日常监管方面，建立了“六必查”和相关单位联勤联动的综合执法机制，并结合“互联网+”手段，将徐汇区138处优秀历史建筑“一幢一册”信息共享至各相关单位，提高了管理效率和执法效能。
区优秀历史建筑保护业务管理平台
下一步，区房管局将更加注重在补齐民生短板上持续用力，积极推进“留改拆”新政；更加注重在保护保留中精准治理，提高精细化管理能级；更加注重在工作方法中体现“绣花功夫”，持续提升风貌区“五态”，即形态、生态、业态、文态、常态。力争实现衡复风貌区精细化管理的第二个维度：品质、温度、活力，最终实现“建筑可阅读，街区宜漫步、城市始终有温度”这一美好愿景。